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[’13.10월 지가]
국토교통부(장관 : 서승환)는 10월 전국 지가가 9월 대비 0.15% 상승하여 안정세가 지속되고 있다고 밝혔다.
現 지가는 금융위기 발생 전 고점(’08.10월) 보다 0.71% 높은 수준이다.
< 전국 월간 지가변동률 추이(%) >
전국 월간 지가변동률 추이(%)
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‘12년
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‘13년
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10월
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11월
|
12월
|
1월
|
2월
|
3월
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4월
|
5월
|
6월
|
7월
|
8월
|
9월
|
10월
|
|
0.06
|
0.07
|
0.08
|
0.03
|
0.07
|
0.11
|
0.13
|
0.13
|
0.11
|
0.02
|
0.001
|
0.08
|
0.15
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< 지역별 지가변동률(%) >
지역별 지가변동률(%)
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구분
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전국
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수도권
|
서울
|
인천
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경기
|
지방
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'13.10월 지변율
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0.15
|
0.15
|
0.21
|
0.09
|
0.10
|
0.15
|
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고점대비(’08.10)
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0.71
|
-0.45
|
-2.24
|
1.03
|
1.32
|
2.86
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[1] 행정구역별
권역별로는 수도권과 지방권 모두 0.15% 상승하였다.
* 수도권(%) : 0.09(’13.6월)→0.003(7월)→-0.02(8월)→0.09(9월)→0.15(10월)
* 지방권(%) : 0.13(’13.6월)→0.05(7월)→0.04(8월)→0.06(9월)→0.15(10월)
서울시(0.21%)는｢8.28 대책｣과 가을 이사철 영향으로 인한 거래량 증가 등으로 2개월 연속 상승하였으며,
용산구(-0.10%)를 제외한 송파구(0.44%), 강남구(0.38%), 강동구(0.32%), 서초구(0.32%) 등 24개 자치구가 상승하였다.
* 서울(%) :0.10(’13.6월) → -0.04(7월) → -0.03(8월) → 0.15(9월) → 0.21(10월)
제주도(0.23%)는 외국인 투자 수요 증가 등에 따른 거래 활성화 영향으로 세종시를 제외한 전국 16개 시도 중 상승률이 가장 높았다.
*제주(%) :-0.01(’13.6월) → -0.06(7월) → 0.02(8월) → 0.002(9월) → 0.23(10월)
안정세가 계속되고 있는 가운데, 대규모 택지개발이 진행되고 있는 하남시(0.48%),｢8.28 대책｣의 영향을 받고 있는 서울시 송파구(0.44%)강남구(0.38%) 등이 많이 올랐다.
< 지가변동률 상위 5개 지역 >
지가변동률 상위 5개 지역
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순위
|
행정구역명
|
변동률(%)
|
변 동 사 유
|
|
1
|
경기도 하남시
|
0.475
|
미사지구 주택개발 진행, 감일지구 보상진행, 지역현안사업 2지구 및 유니온스퀘어 개발 등 대규모 개발사업 호재 영향
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|
2
|
세종특별자치시
|
0.441
|
정부기관 이주 및 도시기반시설 확대 조성의 개발기대 심리로 인한 지가상승
|
|
3
|
서울특별시 송파구
|
0.436
|
제2롯데월드 건설사업, 장지동 택지개발 사업지구, 동남권유통사업단지, 문정도시개발사업 등 각종 개발사업 및 8.28 부동산 대책 영향
|
|
4
|
서울특별시 강남구
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0.384
|
세곡지구 등 보상 대토수요 지속, KTX 수서역사 개발 및 가로수길 상권 활성화 영향, 8.28 부동산 대책 및 가을 이사철 영향
|
|
5
|
대구광역시 달성군
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0.323
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테크노폴리스 일반산업단지 조성사업 및 진입도로 개설사업,
사이언스파크 국가산업단지 조성사업 등의 영향
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반면, 국제업무지구 개발사업이 무산된 서울시 용산구(-0.10%)는 하락세가 계속되었다.
< 지가변동률 하위 5개 지역 >
지가변동률 하위 5개 지역
|
순위
|
행정구역명
|
변동률(%)
|
변 동 사 유
|
|
1
|
서울특별시 용산구
|
-0.100
|
국제업무지구 개발사업 무산 및 한남뉴타운 사업추진 난항에 따른 가격수준 하락, 저가매물 위주의 미미한 거래량 영향
|
|
2
|
경기도 파주시
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-0.087
|
부동산 경기 침체 및 개발호재 부재, 남북관계의 악화로 거래건수 및 거래량에서 전월 대비 큰 폭 감소
|
|
3
|
인천광역시 계양구
|
-0.074
|
진행중인 개발사업 부재, 재개발 및 재건축사업 등이 부동산 경기 침체 영향으로 답보상태
|
|
4
|
경기도 고양일산동구
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-0.067
|
신규 분양시장의 침체, 거래량 감소 및 저가매수세 등 지역내 시장침체 영향
|
|
5
|
경기도 김포시
|
-0.067
|
김포한강신도시 내 공동주택 입주율 저조, 대규모 신도시 개발로 인한 구/읍면도심 지역 상권 쇠퇴 영향
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[2] 용도지역이용상황별
용도지역별로는 주거지역(0.20%), 계획관리지역(0.15%)이 가장 많이 올랐고, 이용상황별로는 주거용 대지(0.21%), 전(0.11%)의 상승폭이 상대적으로 컸다.
<용도지역별 지가 동향(전월대비, %) >
용도지역별 지가 동향(전월대비, %)
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구 분
|
도시지역
|
非도시지역
|
|
주거
|
상업
|
공업
|
녹지
|
관리
|
농림
|
자연환경
|
|
보전
|
생산
|
계획
|
|
‘13.8월
|
-0.01
|
0.03
|
0.03
|
-0.001
|
-0.07
|
-0.04
|
0.001
|
-0.05
|
-0.01
|
|
9월
|
0.11
|
0.08
|
0.11
|
0.02
|
0.01
|
-0.003
|
0.04
|
-0.02
|
-0.04
|
|
10월
|
0.20
|
0.08
|
0.13
|
0.10
|
-0.03
|
0.07
|
0.15
|
0.08
|
0.08
|
<이용상황별(지목별) 지가 동향(전월대비, %)>
이용상황별(지목별) 지가 동향(전월대비, %)
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구 분
|
농지
|
대지
|
임야
|
공장
용지
|
기타
|
|
전
|
답
|
주거용
|
상업용
|
|
‘13.8월
|
0.04
|
-0.04
|
-0.03
|
0.01
|
-0.08
|
0.03
|
0.11
|
|
9월
|
0.04
|
0.004
|
0.09
|
0.05
|
0.01
|
0.11
|
0.03
|
|
10월
|
0.11
|
0.09
|
0.21
|
0.10
|
0.03
|
0.11
|
-0.001
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[’13.10월 토지거래량]
전체 토지거래량은 총 207,788필지, 145,796천㎡로 전년 동월(172,385필지, 132,035천㎡) 대비 ① 필지수 20.5% 증가, ② 면적 10.4% 증가하였으며,
전월 대비 필지수 44.2% 증가, 면적 20.1% 증가하였다.
순수토지 거래량*은 총 74,505필지, 134,905천㎡로 전년 동월(67,494필지, 122,183천㎡) 대비 ① 필지수 10.4% 증가, ② 면적 10.4% 증가하였으며,
* 순수토지란 건축물 부속토지 거래를 제외한 토지만으로 거래되는 토지를 의미하며, 10월 전체 토지거래량의 필지수 35.9%, 면적 92.5%를 차지
전월 대비 필지수 31.2% 증가, 면적 19.0% 증가하였다.
< 월간 토지거래량 추이(필지수 기준) > 
《 붙임 》 1. ’13.10월 참고 그래프
2. ’13.10월 지가동향
3. ’13.10월 토지거래량
4. ’13.10월 지가변동률 및 토지거래증감률 색인도
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