[’13.9월 지가] 

 국토교통부(장관 : 서승환)는 9월 전국 지가가 8월 대비 0.08% 상승하여 안정세가 지속되고 있다고 밝혔다.

  現 지가는 금융위기 발생 전 고점(’08.10월) 보다 0.56% 높은 수준이다.
 

  < 전국 월간 지가변동률 추이(%) >

‘12년				‘13년
9월	10월	11월	12월	1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월
0.02	0.06	0.07	0.08	0.03	0.07	0.11	0.13	0.13	0.11	0.02	0.001	0.08

 < 지역별 지가변동률(%) >

구분	전국	수도권	서울	인천	경기	지방
'13.9월 지변율	0.08	0.09	0.15	0.06	0.04	0.06
고점대비(’08.10)	0.56	-0.60	-2.44	0.94	1.21	2.70

  [1] 행정구역별

 권역별로는 수도권(0.09%)이 지방권(0.06%)에 비해 상대적으로 높은 상승률을 보였다.

  * 수도권(%):0.14(’13.5월) → 0.09(6월) → 0.003(7월) → -0.02(8월) → 0.09(9월) 
  * 지방권(%):0.11(’13.5월) → 0.13(6월) → 0.05(7월) → 0.04(8월) → 0.06(9월)

 여름철 비수기, 취득세 감면 종료 등의 영향으로 2개월(7·8월) 연속 하락했던 서울시(0.15%)는,

  송파구(0.43%), 강남구(0.33%) 등의 지가 상승 영향으로 세종시를 제외한 전국 16개 시·도 중 상승률이 가장 높았다.

   * 서울시(%) :0.10(’13.6월) → -0.04(7월) → -0.03(8월) → 0.15(9월)

 안정세가 장기간 지속되고 있는 가운데, 대규모 택지개발사업이 진행되고 있는 하남시(0.46%), 제2롯데월드 등 개발사업과 ‘8.28 부동산 대책’의 영향을 받고 있는 서울시 송파구(0.43%)가 가장 많이 올랐다.
 

  < 지가변동률 상위 5개 지역 >

순위	행정구역명	변동률(%)	변 동 사 유
1	경기도 하남시	0.456	감일지구 보상, 미사보금자리 주택개발, 감북지구 해제예상지역 호가 상승, 유니온스퀘어 개발 등 대규모 개발사업의 영향
2	서울특별시 송파구	0.434	제2롯데월드, 동남권유통사업단지, 문정도시개발사업 등 각종 개발 사업 및 8.28 부동산 대책에 따른 가격 회복 기대감 영향
3	세종특별자치시	0.388	정부기관 이주 및 도시기반시설 확대 조성의 개발기대 심리 및 토지거래량 증가 영향
4	서울특별시 강남구	0.327	세곡지구 등 보상 대토수요 지속, KTX 수서역사 개발, 가로수길 상권 활성화 영향 및 8.28 부동산 대책에 따른 가격 회복 기대감 영향
5	인천광역시 서구	0.270	KTX 검암역 정차 발표, 공항고속도로 청라I.C 개통, 청라역사 신축 등 교통체계 개선과 청라지역 아파트 입주로 인구 증가의 영향

 반면, 대규모 개발사업 진행이 부진한 강원도 동해시(-0.18%), 김포한강신도시 입주가 저조한 경기도 김포시(-0.15%)는 지가가 하락하였다.
 

  < 지가변동률 하위 5개 지역 >

순위	행정구역명	변동률(%)	변 동 사 유
1	강원도 동해시	-0.183	전반적인 경기침체 및 묵호항재개발사업, 망상해오름리조트개발사업 등 대규모 개발사업의 부진 영향
2	경기도 김포시	-0.148	김포한강신도시 내 공동주택 입주율 저조, 대규모 신도시 개발로 인한 구/읍면도심 지역 상권 쇠퇴 영향
3	경기도 수원시 팔달구	-0.134	주거환경개선사업과 주택재개발사업의 진척 부진 및 경기침체로 인한 상업지역의 임대료 하락과 공실률 증가 영향
4	서울특별시 용산구	-0.128	국제업무지구 개발사업 무산에 따른 가격수준 하락, 저가매물위주의 미미한 거래량 영향 등
5	경상남도 남해군	-0.116	지역경제 침체 및 여수엑스포 종료에 따른 연계 관광산업 수요감소 영향 등

  [2] 용도지역·이용상황별

 용도지역별로는 주거지역(0.11%), 공업지역(0.11%)이 가장 많이 올랐고, 이용상황별로는 공장용지(0.11%), 주거용 대지(0.09%)의 상승폭이 상대적으로 컸다.
 

  <용도지역별 지가 동향(전월대비, %) >

구 분	도시지역				非도시지역
	주거	상업	공업	녹지	관리			농림	자연환경
					보전	생산	계획
‘13.7월	-0.04	0.09	0.07	0.06	0.04	0.07	0.16	-0.01	0.07
8월	-0.01	0.03	0.03	-0.001	-0.07	-0.04	0.001	-0.05	-0.01
9월	0.11	0.08	0.11	0.02	0.01	-0.003	0.04	-0.02	-0.04

 < 이용상황별(지목별) 지가 동향(전월대비, %) >

구 분	농지		대지		임야	공장 용지	기타
	전	답	주거용	상업용
‘13.7월	0.07	0.05	-0.06	0.05	0.05	0.07	0.39
8월	0.04	-0.04	-0.03	0.01	-0.08	0.03	0.11
9월	0.04	0.004	0.09	0.05	0.01	0.11	0.03

  [’13.9월 토지거래량]

 전체 토지거래량은 총 144,135필지, 121,410천㎡로 전년 동월(133,064필지, 114,964천㎡) 대비 ① 필지수 8.3% 증가, ② 면적 5.6% 증가하였으며,

  전월 대비 필지수 5.6% 감소, 면적 5.8% 감소하였다. 


 순수토지 거래량*은 총 56,767필지, 113,320천㎡로 전년 동월(62,134필지, 107,736천㎡) 대비 ① 필지수 8.6% 감소, ② 면적 5.2% 증가하였으며,

   * 순수토지란 건축물 부속토지 거래를 제외한 토지만으로 거래되는 토지를 의미하며, 9월 전체 토지거래량의 필지수 39.4%, 면적 93.3%를 차지

  전월 대비 필지수 15.2% 감소, 면적 5.6% 감소하였다. 
 

  < 월간 토지거래량 추이 (필지수 기준) > 
 

 《 붙임 》 1. ’13.9월 참고 그래프 
                2. ’13.9월 지가동향 
                3. ’13.9월 토지거래량
                4. ’13.9월 지가변동률 및 토지거래증감률 색인도