LH가 함께하는                   <본 계약은 청렴계약제가 적용됩니다>

본 계약은 국가계약법 제5조의2에 따라 청렴계약제가 적용됩니다. 입찰자는 반드시 입찰서 제출 시 공사「청렴계약입찰특별유의서」에 따른 청렴계약(서약)서에 관한 내용을 숙지․승낙하여야 하며, 동 내용을 위반한 경우 공사의 조치에 대하여 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다.

◇ 본 입찰은 ㈜엔에이치에프 제5호 공공임대위탁관리부동산투자회사(이하 "공공임대리츠"라 한다.)로부터 부동산의 취득ㆍ개발ㆍ임대ㆍ관리ㆍ개량ㆍ처분 등 자산관리를 위탁받아 자산관리업무를 수행하는 한국토지주택공사가 입찰의 시행 및 집행을 하며, 용역계약은 공공임대리츠와 체결하게 됩니다.  ◇ 본 입찰 및 계약과 관련한 용역계약일반조건 등은 본 공고와 함께 게재된 기준이 적용되오니 관련 사항을 숙지하고 입찰에 참여하시기 바랍니다.

전 자 입 찰 공 고 

1. 입찰에 부치는 사항 

  가. 용역(예정)기간 : 착수일로부터 6개월 

 ※ 운영기간은 6개월이며, 입주단지 여건 및 분양전환 계약기간에 따라 운영기간 및 착수시점 등은 변경될 수 있습니다. 

  나. 용역개요 : (붙임)과업내용서 참조 

 ※ 본 용역은 별도의 용역설명이 없으므로 입찰서 제출 전에 (붙임)과업내용서 등 자세한 과업내용을 파악하시어 입찰에 참가하시기 바라며, 용역내용 등에 대하여는 LH 경남지역본부 주택품질2팀(☎055-210-8588)로 문의하시기 바랍니다. 

2. 입찰방법 : 총액입찰, 전자입찰, 제한경쟁입찰(소기업·소상공인간) 

3. 낙찰자 결정방법 : 적격심사낙찰제 

4. 입찰참가자격 :  

   ｢국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률｣ 시행령 제12조 및 동법 시행규칙 제14조에 따라 경쟁입찰참가자격을 갖추어야 하며, 조달청 입찰 참가자격 등록증 소지업체로서 다음의 자격을 모두 갖춘 자 

  가. 입찰등록 마감일 기준, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제76조(부정당업자의 입찰참가자격 제한)에 해당하지 않는 자 

  나. 입찰등록 마감일 기준, 「부가가치세법」에 따라 사업자등록증 내 업태가 ‘서비스(업)’으로 사업자 등록한 자 

   1) 사업자등록증 내 종목은 아래와 같이 과업 내용과 관련된 내용이어야 함 

     - 종목 예시: 입주지원, 입주대행, 입주관리, 아파트 점검, 과업내용(공동주택의 품질점검,  

                  입주 지원 및 하자관리)와 관련된 기타 유사 종목 등 

  다.「중소기업기본법」제2조에 따른 소기업자 또는「소상공인 보호 및 지원에 관한 법률」제2조에 따른 소상공인으로서「중소기업 범위 및 확인에 관한 규정」에 따라 발급된 중기업ㆍ소기업ㆍ소상공인확인서(전자입찰서 제출 마감일 전일까지 발급된 것으로 유효기간 내에 있어야 함)를 소지한 자(다만,「중소기업제품 구매촉진 및 판로지원에 관한 법률」 시행령 제2조의3 제2호에 해당하는 비영리법인은 중기업‧소기업‧소상공인확인서 없이도 입찰참여가 가능함) 

   ※ 중기업·소기업·소상공인확인서의 유효기간이 만료한 경우에는 반드시 입찰마감일 전일까지 갱신발급[중기업·소기업·소상공인확인서는 중소기업제품공공구매종합정보망(http://www.smpp.go.kr) 또는 중소기업현황정보시스템(http://sminfo.smba.go.kr)에 등재]하여 자격을 갖춘 후 투찰하여야 하며, 이를 갖추지 못한 경우에는 입찰참가자격이 없습니다. 

5. 공동계약 및 하도급가능여부 : 불허 

6. 개찰장소 : LH 경남지역본부 경영지원팀 입찰담당관 PC (전자개찰) 

7. 입찰참가신청, 입찰보증금 납부ㆍ귀속 및 입찰의 무효 

  가. 본 입찰은 입찰보증금의 납부를 확약하는 내용이 포함된 전자입찰서를 제출하면 입찰참가신청등록을 필한 것으로 처리되며, 입찰참가신청서는 별도로 접수하지 않습니다. 

  나. 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제37조 및 「용역입찰유의서(공공임대리츠)」제6조에 따라 입찰보증금의 납부를 확약하는 내용이 포함된 전자입찰서를 제출하면 입찰보증금 납부가 면제되나, 낙찰자가 소정 기일 내에 계약을 체결하지 아니한 때에는 30일 이내에 입찰보증금에 해당하는 금액(입찰금액의 5/100)을 현금으로 우리공사에 납부하여야 합니다. 

      ※ 입찰공고일 이전 1년 이내에 국가계약법 시행령 제76조 제1항 제2호 가목의 사유로 입찰참가자격 제한을 받은 자(입찰참가자격 제한 기간 중인 경우 포함)는 전자입찰서를 제출하더라도 입찰보증금을 납부하여야 합니다(우리공사 ｢용역입찰유의서｣ 제6조(입찰보증금) 의거).  

  다. 우리공사 ｢용역입찰유의서｣ 제12조(입찰의 무효) 및「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」시행규칙 제44조(입찰무효)에 해당하는 입찰은 무효로 합니다. 

      ※ 조달청 경쟁입찰참가자격등록증상의 상호 및 대표자가 법인등기사항증명서(개인사업자의 경우 사업자등록증)상의 상호 및 대표자와 다른 경우에는 경쟁입찰참가자격등록증을 변경등록하고 입찰에 참여하여야 하며, 변경등록하지 않고 입찰서를 제출한 경우 무효인 입찰임을 알려드리오니 주의하시기 바랍니다. 

      ※ 대표자가 수인인 업체의 경우 반드시 대표자 전원을 g2b 및 LH e-Bid에 등록(변경된 경우도 변경 

         사항을 등록)하고 입찰에 참여하여야 하며, 대표자 전원을 등록하지 아니하고 입찰서를 제출한 경우 

         무효처리 합니다. 

      ※ 1인이 수인의 공동인증서를 차용하여 입찰서를 제출한 경우 당해 입찰은 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」시행규칙 제44조 제4호의 규정에 따라 무효인 입찰에 해당하며, 당해 입찰자(공동인증서 차용자ㆍ대여자)는 동법 시행령 제76조 제1항 제8호의 규정에 의거 부정당업자제재 대상입니다. 

 8. 입찰서 등 제출방법 

  가. 입찰에 참여하고자 하는 자는 국가종합전자조달시스템(http://www.g2b.go.kr, 이하 “g2b”)「입찰참가자격 등록규정」에 따라 g2b에 경쟁입찰참가자격 등록을 마친 후, 입찰서 제출 마감일 전일까지 우리공사 전자조달시스템(http://ebid.lh.or.kr, 이하 “LH e-Bid”)에 이용자등록 및 인증서등록을 마쳐야 하며, 이용자등록에 관한 자세한 사항은 LH e-Bid “고객센터”→“공지사항”에서 확인하시기 바랍니다. 

  나. 2024.1.1.부터 지문보안토큰 사용 의무가 폐지되므로, 기존에 기등록된 입찰자에 변경이 없는 경우 지문보안 토큰을 사용하여 입찰에 참여하거나 전자조달시스템에서‘지문인식 신원확인 예외 신청’후 인증서를 이용하여 입찰에 참여하시기 바랍니다. 또한, 신규로 입찰자격을 등록한 업체 또는 기존 조달업체가 입찰자를 변경한 경우‘지문인식 신원확인 예외 신청’후 인증서를 이용하여 입찰에 참여하시기 바랍니다.(전자조달시스템 “고객센터”→“자료실”→“사용자매뉴얼”상의「지문인식 입찰 사용자설명서」를 반드시 숙지하고 입찰에 참여하시기 바랍니다.) 

  다. 전자입찰서 제출은 반드시 LH e-Bid를 이용하여 이용자 등록시 등록한 전자서명인증사업자에서 발급받은 인증서로 로그인한 후 세부메뉴“전자입찰”→“투찰”→“입찰서”에서 입찰서제출 마감일시까지 제출하여야 하며, 한번 제출한 입찰서는 취소, 변경할 수 없습니다. 

  라. 전자입찰서 제출여부는 LH e-Bid “My bid"→“문서함”→ “받은메시지조회”→“메시지유형 : 입찰서알림”에서 확인할 수 있습니다. 

  마. 입찰서는 암호화되어 전송되므로 정보유출의 염려가 없습니다. 마감일시에 임박하여 투찰하지 마시고, 여유있게 투찰하시기 바랍니다. 

9.  예정가격 결정방법 

  가. 암호화되어 있는 복수예비가격 15개에 각각 해당되는 번호 중에서 입찰자가 입찰서 제출시 2개씩 선택하여 가장 많이 선택된 번호 4개에 해당하는 복수예비가격을 산술평균한 가격으로 결정하되, 산술평균한 가격의 천원미만(소수점이하 포함)은 절상합니다. 단, 동일한 빈도로 선택한 복수예비가격 번호가 2개 이상인 경우에는 그 중에서 낮은 번호부터 선택하고, 선택된 복수예비가격번호가 4개 미만인 경우에 부족한 복수예비가격번호는 추첨되지 않은 복수예비가격번호 중에서 낮은 번호순으로 선택합니다. 

      ※ 복수예비가격 작성범위 : 기초금액의 98~102% 범위 내에서 작성 

      ※ 기초금액은 LH e-Bid “입찰”→“입찰공고”→“입찰공고상세조회”→“기초금액”에 게재되어 있으니,   

         입찰자는 반드시 기초금액을 확인하시기 바랍니다. 

  나. 복수예비가격 15개 및 예정가격은 우리공사 전자조달시스템을 통해 개찰시 공개합니다. 

11. 국민건강보험료, 국민연금보험료, 노인장기요양보험료 사후정산 및 유의사항 등 

   가. 입찰참가자는 산출내역서상 국민연금보험료, 국민건강보험료, 노인장기요양보험료, 고용보험료, 산재보험료 산업안전보건관리비 등을 관련 법령에 의거 계상하여야 합니다. 

   나. 입찰참가자는 입찰금액 산정시 국민건강보험료, 국민연금보험료, 노인장기요양보험료, 산업안전보건관리비 등은 예정가격 작성시 계상된 아래의 금액을 조정없이 반영하여야 합니다. 

(단위 : 원) 

국민건강보험료	국민연금보험료	노인장기요양보험료	산업안전보건관리비
2,271,601	3,043,753	298,488	928,505

      또한 준공대가의 지급시 당해공사 전체에 대한 건설근로자 보험료 납부여부를 최종 확인하며, 반영금액 범위 내에서 최종 정산하여야 합니다. 

  다. 입찰참가자는 산출내역서상 나.의 보험 이외에 고용보험료, 산재보험료에 대하여 법상 요율을 적용한 금액을 반영하여야 합니다. 

  라. 매니저팀장 자격기준에 대한 사항은 과업내용서를 참고하시기 바라며, 매니저 등은 공사(자회사 포함) 정규직 전환대상에 포함되지 않습니다. 

  마. 입찰참가자는 과업내용서 등 본 용역에 관한 제반사항을 완전히 숙지한 것으로 간주되므로 사전열람 및 검토하여 응찰하기 바라며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다. 

12. 적격심사 및 낙찰자 결정 

  가. 본 용역의 적격심사는 예정가격이하로서 낙찰하한가격(예정가격대비 82.995%)이상 최저가격으로 입찰한 자의 순으로 우리공사 ｢용역적격심사 세부기준｣ [별표1] 시설분야 이외 용역 “3.추정가격 고시금액 미만인 용역”을 적용하여 심사하며 종합평점 85점 이상인 자를 낙찰자로 결정합니다. 

  나. 적격심사항목 중 “경영상태” 부분은 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」제4조 제1항 제1호 또는「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」제9조 제26항의 업무를 영위하는 신용정보업자가 입찰공고일 이전에 평가한 유효기간내 신용평가등급 확인서로 평가하며, 신용평가등급 확인서를 제출하지 않은 경우에는 최저등급으로 평가합니다. 

  다. 적격심사항목 중 “특별신인도” 평가 시 “당해용역” 실적인정범위는 입찰공고일 기준 최근 5년 이내 준공실적금액(부가가치세 제외)으로 「주택법」 제2조에서 정의한 “공동주택”의 품질점검(평가), 입주지원 및 하자관리업무의 이행실적을 평가합니다.  

   * 공동주택 품질점검(평가), 입주지원 및 하자관리 업무에는「공동주택관리법」 제2조에서 정의한 “주택관리업”의 용역실적은 포함되지 않습니다. 

    * 이행실적 평가를 위해서는 관련협회 또는 공공기관의 확인을 받은 실적증명서를 제출하여야 하며, 관련협회에 신고 관리되지 않은 민간회사의 용역이행실적이 있을 경우 세금계산서 사본, 계약서 사본 등 증빙자료를 실적증명서에 첨부하여야 합니다.  

    * 실적에 관한 자세한 문의는 LH 경남지역본부 주택품질2팀(☎055-210-8588)로 문의하시기 바랍니다. 

  라. “신인도” 평가항목의 3. 공동수급체 구성 부분은 평가하지 않습니다. 

    * 신인도 가산점은 당해용역 수행능력 배점한도(30점) 범위 내에서 부여하며 초과부분은 적용하지 않습니다. 

  마. 적격심사대상자는 LH e-Bid “입찰 → 입찰공고 → 개찰결과조회”에 공개하고, 해당업체에는 문서함으로 개별통보(LH e-Bid “My Bid”에서 확인)하며, 이를 확인하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다. 

  바. 적격심사결과 종합평점이 85점에 미달할 때에는 차순위자를 상기 항의 통보방법에 따라 공개하며, 이를 확인하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다. 

  사. 적격심사에 소요되는 행정일수를 감안하여 필요하다고 인정되는 경우에는 예정가격 이내 입찰자를 대상으로 동시에 적격심사에 필요한 서류의 제출을 요구할 수 있습니다. 

  아. 적격심사대상자는 적격심사대상자 통보일로부터 7일 이내에 적격심사서류를 제출하여야 합니다. 

  자. 낙찰자는 LH e-Bid전자조달시스템 “심사”→“최종낙찰”→“낙찰자선정결과”를 통해 공개하며, 낙찰자는 낙찰자결정통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하여야 합니다. 

     ※ 이 계약은계약당사자가 각자의 컴퓨터를 통하여 계약서에 전자서명 함으로써 계약이 성립됩니다. 

     ※ 낙찰자로 결정된 자가 계약을 체결할 때에는 「인지세법」 제3조에 따른 세액을 인지세법 시행령 제11조의2에 따라  다음과 같이 전자납부한 후 해당정보를 우리공사에 통보하여야 합니다.   

 차. 본 용역은 『중대재해처벌법』 및 공사『안전․보건관리 세부시행방안』에 따라, 적격심사대상자는 적격심사 시 안전보건관리계획서를 제출하여야 하며, 평가결과 B등급(70점) 이상인 경우에만 최종낙찰자로 선정합니다. (C등급 이하는 서류보완 및 확인 후 낙찰자 결정하며 미제출시 탈락)  

     ※ 자세한 문의는 LH 경남지역본부 주택품질2팀(☎055-210-8588)로 문의하시기 바랍니다. 

13. 기타사항 

가. 사업시행자(발주주체)가 공공임대리츠이며, 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」에 적용을 받는 공고가 아닙니다. (관련기준만 적용) 

나. 매니저팀장 자격기준에 대한 사항은 (붙임)과업내용서를 참고하시기 바라며, 매니저 등은 공사(자회사 포함) 정규직 전환대상에 포함되지 않습니다. 

다. 비영리법인이 낙찰자로 선정될 경우 낙찰금액으로 체결하더라도 추후 이윤(10%)은 제외하고 정산합니다. 

라. LH와 체결하는 모든 계약과 관련하여 LH 퇴직자 재직현황 여부 확인을 위해 적격심사 시 ‘개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서’ 및 ‘LH 퇴직자 재직 현황 확인서’를 제출하여야 합니다 

마. 입찰자는 붙임의「과업내용서」,「안전보건관리계획서 양식 및 평가표」,「개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서」,「LH 퇴직자 재직 현황 확인서」, 「용역입찰유의서(공공임대리츠)」,「용역계약일반조건(공공임대리츠)」,「용역계약특수조건(공공임대리츠)」,「전자입찰특별유의서(공공임대리츠)」,「전자조달시스템이용약관(공공임대리츠)」「청렴계약이행각서(공공임대리츠)」,「청렴계약입찰특별유의서(공공임대리츠)」, 「청렴계약특수조건(공공임대리츠)」및 우리공사「용역적격심사 세부기준」 등 입찰에 필요한 모든 사항(국가계약 관련 법령 및 공기업ㆍ준정부기관 계약사무규칙, 계약예규 등 포함)을 숙지한 후 응찰하시기 바라며, 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다. 

바. 본 입찰은 청렴계약제 시행대상으로 입찰에 참여한 자는 모두 우리 공사「공정경쟁 및 청렴계약입찰특별유의서」제2조에 따라 ‘청렴계약(서약)서’를 반드시 제출하여야 합니다. 다만, 우리 공사 전자 조달시스템을 이용하여 제출하는 경우에는 입찰서에 ‘청렴계약(서약)서’의 내용을 포함하고 있으므로 전자입찰서 제출로 ‘청렴계약(서약)서’ 제출을 갈음합니다.(「공정경쟁 및 청렴계약입찰특별유의서」는 LH e-bid 고객센터 > 자료실 > 입찰집행 및 심사기준에 게재되어 있습니다) 

사. 낙찰자 선정통보 이전에 우리 공사의 예산사정, 사업계획변경 등 불가피한 사유가 있을 때에는 당해 입찰을 취소할 수 있으며, 이 경우 입찰자는 이의제기나 그로 인한 손해배상을 청구할 수 없습니다.  

아. 낙찰자로 결정된 자가 계약을 체결할 때에는 인지세법 제3조에 따른 세액을 「www.전자수입인지.kr」에서 전자납부한 후 해당 납부정보를 우리공사에 통보하여야 합니다. 

자. 기타 문의사항이 있는 경우 아래 연락처로 문의하시기 바랍니다. 

-	전자조달 시스템 관련	:	LH IT기획운영처	(☎055-922-6600)
-	용역내용 관련	:	LH 경남지역본부 주택품질2팀	(☎055-210-8588)
-	입찰․계약관련 사항	:	LH 경남지역본부 경영지원팀	(☎055-210-8559)

위와 같이 공고함 

2026. 04. 27. 

㈜엔에이치에프 제5호