정왕 어울림센터(가칭) 및 보건소, 근린생활시설  건물종합관리(시설관리) 용역

담 당	성명	소속	전 화 번 호	e-mail
	정원영  (용역담당)	도시정비팀	031-364-8186	jwon@shurc.or.kr
	이혜연  (계약담당)	기획경영팀	031-362-6655	hrl@shurc.or.kr

2026. 4. 

공고 제2026-006호 

정왕 어울림센터(가칭) 및 보건소, 근린생활시설 

건물종합관리(시설관리) 용역 입찰 공고 

다음과 같이 입찰에 부치고자 공고합니다. 

2026. 4. 20. 

(재)시흥시도시재생지원센터 재무관 

		〈 본 계약은 청렴계약제가 적용됩니다. 〉
	본 계약은 「지방자치단체를 당사자로 하는 법률」제6조의 2에 따른 청렴서약제가 적용됩니다.   입찰자는 반드시 입찰서 제출 시 아래 청렴서약서에 관한 내용을 숙지·승낙하여야 하며, 동 내용을 위반한 경우 발주기관의 조치에 대하여 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다.
「지방자치단체를 당사자로 하는 법률」제6조의 2에 따라 본 입찰에 참여한 당사 대리인과 임직원은 입찰·낙찰, 계약체결 및 계약이행 등의 과정(준공․납품 이후를 포함한다)에서 아래 각 호의 청렴계약 조건을 준수할 것이며, 이를 위반한 때에는 입찰·낙찰을 취소하거나 계약을 해제·해지하는 등의 불이익을 감수하고, 이에 민·형사상 이의를 제기하지 않을 것임을 약정합니다.    1. 금품·향응, 사례, 증여, 취업제공(친인척 등에 대한 부정한 취업 제공 포함) 및 알선 등을 직접적·간접적으로 요구 또는 약속하거나 수수(授受)하지 않겠습니다.    2. 입찰가격의 사전 협의 또는 특정인의 낙찰을 위한 담합 등 공정한 경쟁을 방해하는 행위나 불공정한 행위를 하지 않겠습니다.    3. 공정한 직무수행을 방해하는 알선·청탁을 통하여 입찰 또는 계약과 관련된 특정 정보의 제공을 요구하거나 받는 행위를 하지 않겠습니다.
이 입찰 설명서는 입찰자와 낙찰자가 숙지하고 준수하여야 할 사항을 기재한 것으로써 모든 입찰희망자는 이를 열람하여야 합니다. 이 입찰과 관련하여 추가 문의사항이 있으면 아래 담당자에게 연락하시기 바랍니다.
○ 입찰참가자격 등록, 나라장터 시스템: 정부조달 콜센터(1588-0800)
○ 계약담당자(입찰공고, 개찰, 계약방법 등):			기획경영팀 이혜연, ☎ 031-362-6655
○ 용역담당자:			도시정비팀 정원영 ☎ 031-364-8186

1. 입찰에 부치는 사항 

용 역 명	정왕 어울림센터(가칭) 및 보건소, 근린생활시설 건물종합관리(시설관리) 용역
용역기간	계약일로부터 ~ 2026.12.31.(9개월)	용역내용		과업지시서 참조
기초금액	\ 213,498,000원(금 이억일천삼백사십구만팔천원정, 부가세 포함)
	※ 본 용역에 대하여 위 용역기간(9개월)으로 산정하여 투찰하되,  계약체결이 지연될 경우 용역대금은 실제 용역개시일부터 정산하여 지급합니다.
입찰서 제출 개시일시	2026. 4. 21.(화) 10:00	입찰서 제출 마감일시	2026. 4. 28.(화) 10:00
입찰(개찰)  일시	2026. 4. 28.(화) 11:00
개찰장소	(재)시흥시도시재생지원센터 기획경영팀 집행담당자 PC

 ※ 시스템 장애발생 또는 기획경영팀 담당자 PC 장애발생 시 지연될 수 있습니다. 

 ※ 유찰 시 별도의 통보없이 재입찰을 실시하므로 반드시 개찰여부를 확인하시기 바랍니다. 

2. 입찰 및 계약방식 

 가. 입찰서에 산출내역서를 첨부하지 않은 총액입찰로서 전자입찰로만 집행합니다. 

 나. 적격심사 대상용역입니다. 적격심사 기준은 【경기도 일반용역 적격심사 세부기준(경기도 예규 제748호, 2025.7.18.개정)】을 적용합니다. 

3. 입찰참가자격 

 가. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제13조 및 같은 법 시행규칙 제14조의 요건을 갖춘 자 

 나. 국가종합전자조달시스템 입찰참가자격 등록규정에 의하여 아래 ①, ②의 입찰참가자격을 모두 등록한 업체로서 부정당업자로 입찰참가자격 제한 중에 있지 아니하고, 입찰 공고일 전일[신규사업자(법인인 경우 법인 등기일, 개인사업자인 경우 사업자등록일 기준)인 경우 입찰 공고일 이후를 포함한다]부터 입찰일(낙찰자는 계약체결일)까지 법인등기부상 본점소재지(개인사업자인 경우에는 사업자등록증 또는 관련 법령에 따른 허가·인가·면허·등록·신고 등에 관련된 서류에 기재된 사업장의 소재지를 말한다)가 경기도에 있는 업체이어야 합니다. 

① 건물(시설)관리용역업(G2B업종명 : 건물(시설)관리용역, 업종코드 : 1260) 

② 전기안전관리업무를 전문으로 하는 자 또는 시설물관리를 전문으로 하는 자(G2B업종명 : 전기안전관리업무 전문(4636) 또는 시설물관리 전문(7144)) 

     ※ 공동도급(공동이행 방식)은 불가하며, 용역과 용역비의 일부 또는 전부를 제3자에게 하도급 및 양도 위임할 수 없습니다. 

 다. 본 입찰은 전자입찰로 집행되므로 나라장터(G2B)시스템 조달업체이용약관에 따라 입찰참가 등록을 필한 업체만 참여할 수 있으며, 미등록 업체는 전자입찰서 제출마감일 전일까지 「국가종합전자조달시스템 입찰참가자격등록규정」에 따라 조달청에 입찰참가자격의 등록을 하여야 합니다. ※전자입찰 이용안내 : 조달청(1588-0800) 

 라. ｢지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률｣ 제31조의5 및 같은 법 시행령 제93조에 따라 ‘조세포탈 등을 한 자’로서 유죄판결이 확정된 날부터 2년이 지나지 아니한 자는 입찰에 참여할 수 없습니다. 입찰자는 입찰서 제출 시 ｢지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령｣ 제93조에 해당하지 아나한다는 서약서를 제출하여야 합니다. 다만, 전자입찰의 경우 입찰서 제출 시 전자입찰서에 서약서의 내용을 포함한 것으로 보고 전자입찰서 제출로 확약서 제출을 갈음합니다. 아울러, 계약상대자는 계약체결 시에 동 서약서를 수요기관에 제출하여야 합니다. 

 마. 미 자격자가 고의로 입찰에 참가하여 입찰에 관한 서류를 부정하게 행사한 자 또는 고의로 무효의 입찰을 한 자에 해당된다고 판단될 경우에는 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 등 관련 규정에 따라 부정당업자로 제재 받을 수 있습니다. 

4. 입찰보증금의 납부 및 세입조치에 관한 사항 

가. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제37조 및 제38조의 규정에 의하여 입찰보증금납부는 전자입찰서의 납부이행각서로 갈음합니다. 

 나. 입찰보증금에 대한 세입조치 사유가 발생한 경우에는 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제38조에 따라 입찰보증금을 우리 기관에 귀속하며, 부정당업자로 제재를 받게 됩니다. 

5. 적격심사 기준 및 낙찰자 결정방법 

 가. 예정가격 결정 : 예정가격은 기초금액을 기준으로 ±3% 범위 내에서 작성된 15개의 복수 예비가격 중 입찰에 참여하는 각 업체가 추첨(2개씩 선택)한 번호 중 가장 많이 선택된 4개의 복수예비가격을 산술평균한 금액으로 결정됩니다. 

 나. 낙찰자 결정 : 【경기도 일반용역 적격심사 세부기준(경기도 예규 제748호, 2025.7.18.개정)】에 의하여 예정가격 이하로서 낙찰하한선(87.995%) 이상 최저가 입찰한 자의 순으로 당해용역 수행능력을 심사(적격심사)하여 종합평점 95점 이상인 자를 낙찰자로 결정합니다. 

 다. 적격심사 평가기준일은 입찰공고일을 기준으로 하고, 【경기도 일반용역 적격심사 세부기준(경기도 예규 제748호, 2025.7.18.개정)】의 <별표1-1> 「추정가격 5억미만 2억이상」 “단순노무 용역 적격심사 세부기준”을 평가기준으로 적용합니다. 

   ■ 적격심사항목 및 배점한도 

구 분		배점한도(점, 추정가격 기준)
		10억이상	10억미만 5억 이상	5억미만 2억이상	2억미만
계		100	100	100	100
해당  용역  수행  능력	소계	67	47	27	10
	이행실적	37	27	12	-
	경영상태	30	20	15	10
	신인도	+6.5~△5.0	+6.5~△5.0	+6.5~△5.0	+8.5~△5.0
지역참여		3	3	3	-
입찰가격		30	50	70	90

   ■ 입찰가격 평점 산식 

구 분	입찰가격 평점산식	산식 예외 적용	낙찰  하한율
추정가격  10억원 이상		- 투찰률이 89.95% 이상인 경우 평점은 25점으로 함	87.995%
추정가격  10억원 미만 5억원 이상		- 투찰률이 89.95% 이상인 경우 평점은 45점으로 함	87.995%
추정가격  5억원 미만 2억원 이상		- 투찰률이 89.95% 이상인 경우 평점은 65점으로 함	87.995%
추정가격  2억원 미만		- 투찰률이 89.95% 이상인 경우 평점은 85점으로 함	87.995%

    *｜｜는 절대값 표시이고 최저평점은 2점으로 함. 

    * 입찰가격을 예정가격으로 나눈 결과 소수점 이하의 숫자는 소수점 다섯째자리에서 반올림함. 

 라. 이행실적(실적인정여부는 (재)시흥시도시재생지원센터에서 판단) 

   ① 이행실적 평가기준 : 기초금액기준(부가세 포함, 백원단위 절사)으로 평가 

   ② 실적증명서는 반드시 해당 용역명을 기재하여 발급받아야 하며, 여러 용역을 동시에 수행한 경우 분야별 분담비율 또는 금액이 표시되어야 하며, 당해용역(건물(시설)관리용역)부분만 인정합니다. 공공기관 이외의 이행 실적은 실적증명서 외 세금계산서, 계약서 사본 등의 증빙자료를 첨부하여 제출하시고, 증빙자료가 사본일 경우 원본대조필 확인 날인하여 제출하여야 합니다. 

   ③ 입찰공고일 기준 최근 5년 내 이행 완료된 용역이행실적만 합산하여 인정되므로, 실적증명서 발급 시 이행기간을 반드시 명시하시기 바랍니다. 

 마. 경영상태 평가는 【경기도 일반용역 적격심사 세부기준(경기도 예규 제748호, 2025.7.18.개정)】에 따라 신용평가등급으로 평가합니다. 

 바. 낙찰하한선 미만 투찰자에게는 별도의 부적격자 통보를 하지 않으며, 적격심사 대상자로 통보받은 입찰자는 통보를 받은 날로부터 7일 이내에 적격심사 서류(입찰참가자격 서류 포함)를 제출하여야 하며, 기한 내에 미제출 시 적격심사를 포기하는 것으로 간주합니다. 

 사. 적격심사 서류 제출은 예정가격 이하로서 최저가 순으로 예상 종합평점을 고려하여 일정 순위까지 동시에 심사서류 제출을 요구할 수 있습니다. 

 아. 동일가격으로 입찰한 최저가 입찰자가 2인 이상인 경우에는 해당용역 수행능력 평가결과 최고점수인 자를 낙찰자로 결정하며, 해당용역 수행능력 평가점수도 동일한 경우 국가종합전자조달시스템 전자입찰특별유의서 제15조 제1항의 규정에 따라 전자조달시스템을 통해 자동으로 추첨되는 방식을 적용합니다. 

 자. 적격심사 시 해당용역 수행능력평가에 필요한 제출서류를 위조, 변조, 허위 등 부정한 방법으로 작성한 자는 다음 각 호에 따라 처리합니다. 

  1) 계약체결 이전인 경우: 낙찰자 결정대상에서 제외하거나 결정통보를 취소 

  2) 계약체결 이후인 경우: 해당 계약을 해제 또는 해지 

  3) 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제92조에 따른 입찰참가자격 제한조치 

6. 입찰의 무효 

 가. 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제39조, 같은 법 시행규칙 제42조, 지방자치단체 일반용역 입찰유의서, 조달청 전자입찰 특별유의서에 의합니다. 

   ※ 1인이 수인의 공인인증서를 차용하여 견적서를 제출한 경우 입찰무효에 해당되며, 당해입찰자(공인인증서 차용자․대여자)는 부정당업자 제재대상에 해당될 수 있습니다. 

 나. 입찰참가자격등록증상의 업체 상호(법인명칭) 및 대표자(대표자가 복수인 경우에는 대표자 전원)가 법인등기부등본상의 상호, 대표자와 다른 경우에는 반드시 입찰참가자격등록증을 변경등록하고 입찰에 참여하여야 하며 변경등록하지 않고 참여한 입찰은 무효입찰임을 알려드리오니 주의하시기 바랍니다. 

 다. 한 업체의 소속 대표자중 1인이 다른 업체의 대표자를  겸임할 경우 해당 업체들이 하나의 입찰에 동시 참여하면 동일인이 2통의 입찰서를 제출한 것으로 간주되어 모두 무효처리 됩니다. 따라서 대표자가 여럿인 업체의 경우 입찰참가자격 등록 시 대표자 전원을 등록하여야 하며, 현재 1인만 등록된 경우 변경등록을 하여야 합니다. 

 라. 국가종합전자조달시스템 전자입찰특별유의서 제13조에 따라 낙찰자선정 통보 이전에 수요기관 등의 예산사정, 사업계획의 변경 등 불가피한 사유가 있을 때에는 해당 입찰을 취소할 수 있으며, 전자입찰자가 정상적으로 전자입찰서를 제출하였으나 PC나 전자조달시스템의 오류 등으로 인하여 공정한 입찰의 집행이 곤란하다고 판단될 경우 해당 입찰 전체를 취소할 수 있음을 알려드리니 참고하시기 바라며, 전자입찰자는 이의제기나 그로 인한 손해배상을 청구할 수 없습니다. 

 마. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제33조 제2항의 사유에 해당되는 입찰공고는 개찰 전·후(낙찰자선정 전)에 취소공고 할 수 있음을 알려드립니다.  

7. 낙찰통보 및 계약체결 

 가. 적격심사 결과 낙찰자(계약상대자)로 결정된 자는 낙찰자 결정 통지를 받은 날로부터 10일 이내에 계약을 체결하여야 하며, 정당한 이유 없이 계약을 체결하지 아니할 때에는 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법령 등 관련 법·규정에 의해 처리됩니다. 

 나. 계약체결 시 「인지세법」에 따라 인지세 납부 및 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」에 따라 계약보증금을 납부하고, 대금청구 시 경기도 지역개발채권(세금계산서 상의 공급가액*1.5%)을 매입하여야 합니다. 

8. 청렴계약이행 각서 및 근로조건 이행확약서 제출 

 가. 본 용역은 청렴계약제 시행 대상으로, 입찰에 참여한 모든 업체는 청렴계약이행서약서를 제출한 것으로 간주하며, 계약 체결 시 청렴계약이행 각서를 제출하여야 합니다. 

 나. 본 입찰의 낙찰자는 용역근로자 근로조건 보호지침에 따라 적격심사 시 제출한 근로조건이행확약서 1에 따른 “예정가격 산정 시 적용한 임금에 낙찰률을 곱한 수준 이상의 임금”이 최저임금에 미달하는 경우라도 동 확약서 2-③에 따라 근로자에게 최저임금 이상을 지급하여야 하며, 이를 위반할 경우 최저임금법 위반에 대한 처벌 외에 계약법령에 따라 계약조건 위반으로 인한 부정당업자 입찰참가자격 제한 등 불이익 처분을 받을 수 있습니다. 

9. 건강보험 및 국민연금 등 사후정산 

 가. 국민건강보험료, 노인장기요양보험료, 국민연금보험료 및 퇴직급여충당금(이하 “국민건강보험료 등”이라 한다)은 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제89조와 「지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준」제1장 입찰 및 계약 일반기준 제9절에 따라 사후정산 합니다. 

 나. 입찰참가자는 입찰금액 산정 시 아래의 예정가격 상의 보험료에 낙찰률을 곱한 금액을 입찰금액 및 산출내역서에 반영하여야 합니다. 

국민연금보험료	국민건강보험료	노인장기  요양보험료	퇴직급여충당금	합계
1,607,766	1,266,562	162,246	821,747	3,858,321

10. 기타사항 

 가. 전자입찰등록 및 투찰이 곤란할 경우에는 조달청 콜센터(☏1588-0800)에 문의하여 장애를 해결하시고, 문의를 하지 않아 발생되는 모든책임은 입찰참가자에게 있습니다.  

 나. 입찰에 참가하고자 하는 자는 반드시 조달청전자입찰시스템 입찰자용약관, 조달청전자입찰 유의서, 입찰유의서, 용역계약일반조건 및 특수조건, 과업지시서, 기타 입찰조서 등을충분히 숙지하시고 입찰에 참가하시기 바라며 숙지하지 못하여 발생되는 책임은 입찰참가자에게 있습니다. 또한 입찰서 제출여부는 나라장터 시스템 “문서함”의 “보낸문서함”에서 확인하여야 합니다. 

 다. 입찰공고 및 입찰결과는 조달청 나라장터(국가종합전자조달시스템) 홈페이지(http://www.g2b.go.kr)에서 열람하실 수 있습니다.   

 라. 입찰참가 신청자는 입찰 및 계약 시 제출한 관련서류가 부정한 방법으로 작성된 사실이 확인될 경우에는 입찰에 관련된 모든 자격이 상실되며, 관련 규정에 따른 불이익을 당하여도 어떠한 이의를 제기할 수 없습니다. 

 마. 이 입찰은 채권 양도양수 금지 특약이 적용되는 용역이며, 어떠한 경우에도 채권 양도양수가 불가하니 입찰 참가자는 유의하여 주시기 바랍니다.  

 바. 기타 문의는 (재)시흥시도시재생지원센터 도시정비팀(031-364-8186) 또는 기획경영팀(031-362-6655)으로 문의하시기 바랍니다. 

위와 같이 입찰공고 합니다. 

2026. 4. 20.      

(재)시흥시도시재생지원센터 재무관