서초구 공고 제2026-36호 

용 역 입 찰 공 고 

[가격입찰 후 사업수행능력평가(PQ)] 

『반포엠브이아파트 증축형 리모델링 2차 안전진단 용역』 

【 안 내 사 항 】  • 투찰업체는 입찰참가 자격 및 과업내용서를 반드시 확인  • 과업내용서의 과업의 범위 및 구체적 실시 내용, 입찰에 관한 사항을 사전에 완전히 숙지한 후 입찰에 참가하여야 하며, 이를 숙지하지 못하여 발생하는 책임은 입찰참가자에게 있음.  • 세부사항 문의 : 서초구청 재건축사업과 우희선(☎02-2155-7341)

「건설기술진흥법」제35조, 같은 법 시행령 제51조, 같은 법 시행규칙 제28조 제1항,「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」제10조 규정 등에 의거하여 서울특별시 서초구에서 시행하는 “반포엠브이아파트 증축형 리모델링 2차 안전진단 용역”의 집행계획과 용역수행업체 선정을 위한 사업수행능력 평가서 제출 등 입찰에 따른 안내사항을 다음과 같이 공고합니다. 

2026년   4월   15일 

서울특별시 서초구 재무관 

1. 입찰에 부치는 사항  

  가. 용 역 명 : 반포엠브이아파트 수직증축형 리모델링 2차 안전진단 용역 

  나. 용역사업 시행기관 : 서울특별시 서초구 

  다. 용역사업의 주요내용 

     1) 현  황 

단지명	위 치	건 물 규 모
		연면적(동수)	구조	층수	세대수	준공년도
반포엠브이  아파트	서초구 반포동 46	21,910.38㎡	철근콘크리트 벽식구조	지하2층~  지상18층	154	1994년

     2) 용역범위 :「주택법」제68조 제5항에 따라 증축형 리모델링 허가 후 해당 건물의 구조안전성과 리모델링 설계(안)의 적합성 등에 대한 상세확인을 위하여 실시하는 안전진단(과업내용서 참고) 

  라. 기초금액 : 금350,880,200원(금삼억오천팔십팔만이백원, 부가세 포함) 

기초금액(원)	추정가격(원)	부가가치세(원)
350,880,200	318,982,000	31,898,200

  마. 용역기간 : 착수일로부터 90일 

  ※ 단, 리모델링사업 특성 상 수행기간은 발주처와 협의에 따라 변경될 수 있음. 

2. 입찰 및 적격심사방식 

  가. 가격입찰 후 예정가격 대비 낙찰하한율(86.745%) 이상 최저가격으로 입찰한 업체 순으로 사업수행능력평가(P.Q)를 실시합니다. 

3. 입찰참가자격 (모두 충족) 

  가. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 시행령 제13조 및 같은 법 시행규칙 제14조의 자격을 갖추고, 조달청 입찰참가자격 등록된 업체 

  나. 「주택법」제68조제2항 및 같은 법 시행령 제78조제1항에 따라 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 업체 

    1)「과학기술분야 정부출연연구기관 등의 설립·운영 및 육성에 관한 법률」제8조에 따른 한국건설기술연구원 

    2) 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」제28조에 따른 안전진단전문기관(건축분야 또는 종합분야) 

    3) 「국토안전관리원법」에 따른 국토안전관리원 

  다. 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 시행령」 제9조에 따라 국토교통부장관이 인정하는 건축분야 정밀안전진단 교육을 이수한 참여기술자를 보유한 업체 

  라. 최근 10년 이내(공고일 전일 기준) 공동주택 증축형 리모델링 착공에 연계된 진단업무에 참여한 업체 또는 수직증축형 리모델링 전문기관 안전성검토를 통과한 업체 

  마. 건축구조기술사가 사업책임 또는 분야별 책임기술인으로 반드시 참여하여야 함 

  바. 상기 자격을 갖춘 업체는 공동도급이 불가함 

    ※ 공동수급 불허 

    ※ 미 자격자가 고의로 입찰에 참가하여 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」제31조에 따라 입찰에 관한 서류를 부당하게 행사한 자 또는 고의로 무효의 입찰을 한 자에 해당한다고 판단될 경우에는 관계규정에 따라 부정당업자로 제재할 수 있음 

    ※『중소기업제품 구매촉진 및 판로지원에 관한 법률 시행령』제2조의3 및 중소기업제품 공공구매제도 운영요령(중소벤처기업부고시) 제44조에 의거 중소기업자 우선조달계약에 대한 예외가 적용됩니다. 

4. 입찰 유의사항 

  가. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」, 「건설기술진흥법」등 관련 규정에 의거 부정당업자로 지정되어 입찰참가 제한중인 업체는 참여할 수 없습니다. 

  나. 입찰일(낙찰자는 계약체결일) 현재까지 당해 자격을 계속 유지하여야 합니다. 

  다. 조달청 전자입찰(국가종합전자조달시스템 G2B)참가자격 등록업체이어야 하며, 미등록 업체는 조달청 입찰참가자격 규정에 따라 입찰서 제출마감일 전일까지 조달청에 입찰 참가등록을 하여야 합니다.[※ 조달청 국가종합전자조달시스템 홈페이지: http://www.g2b.go.kr] 

  라. 본 입찰은 「지문인식 신원확인 입찰」이 적용되므로 개인인증서를 보유한 대표자 또는 입찰대리인은 국가종합전자조달시스템 전자입찰특별유의서 제7조 제1항 제5호에 따라 미리 지문정보를 등록하여야 전자입찰서 제출이 가능합니다. 

  마. 자격이 없는 자가 입찰에 참가 시 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 제31조 규정에 따라 부정당업자로 제재할 수 있습니다. 

  바. 「주택법 시행령」 제78조 제2항에 따라 같은법 제68조제2항에 따른 안전진단을 실시한 기관에 의뢰해서는 아니 되며, 다만 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다. 

    1. 법 제68조제2항에 따라 안전진단을 실시한 기관이 국토안전관리원 또는 한국건설기술연구원인 경우 

    2. 법 제68조제4항에 따른 안전진단 의뢰(2회 이상 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 제9조제1항 또는 제2항에 따라 입찰에 부치거나 수의계약을 시도하는 경우로 한정한다)에 응하는 기관이 없는 경우  

5. 입찰서 제출 

  가. 입찰서 제출기간 : 2026. 4. 16.(목) 9:00 ~ 2026. 4. 27.(월) 10:00 

  나. 개찰일시 및 장소 : 2026. 4. 27.(월) 11:00 서초구 재무과 입찰집행관 PC 

     ※ 개찰결과 낙찰예정자가 없을 경우 재입찰이 가능하며, 재입찰 시 입찰참가자에게 별도 연락하지 않음. 

     (재입찰 시 입찰서 마감일시 : 2026. 4. 27.(월) 14:00, 재입찰 시 개찰일시 : 2026. 4. 27.(월) 15:00)  

  다. 입찰서 제출은 국가종합전자조달시스템(G2B)을 이용하여 제출해야 합니다. 

 라. 본 입찰은 G2B 시스템을 이용한 총액(부가가치세 포함) 전자입찰로만 진행하며, 공고문에 지정된 기간 내에만 투찰이 가능합니다. 

  마. 입찰서 제출방법: 본 입찰은 지문인식 신원확인 입찰이 적용됩니다. 다만, 지문인식 신원확인 입찰이 곤란한 자는 국가종합전자조달시스템 전자입찰특별유의서 제7조 제1항제7호의 절차에 따라 예외적으로 사업자인증서와 개인인증서에 의한 전자입찰서 제출이 가능합니다. 

  바. 전자입찰서 제출확인은 조달청 전자입찰시스템의 웹 송신함에서 확인하시기 바랍니다. 

6. 적격심사 및 낙찰자 결정방법 

  가. 가격 입찰 후 예정가격 대비 낙찰하한율(86.745%) 이상 최저가격으로 입찰한 자 순으로 사업수행능력평가(P.Q)평가 후 적격심사를 실시합니다. 

      [※ 사업수행능력평가 일정 : 대상자에 한해 추후 통보] 

 나. 예정가격은 「지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준」 행정안전부 예규 제332호, 2025. 7. 7.)에 따라 기초금액의 ±3% 범위 내에서 정한 복수예비가격 15개를 작성하여 입찰참가자가 2개씩 전자 추첨한 결과 4개의 예비가격을 산술 평균한 가격으로 합니다. 

    (단, 동일한 빈도로 추첨된 예비가격 번호가 2개 이상인 경우이거나 추첨된 예비가격 번호가 4개 미만인 경우에는 국가종합 전자조달시스템 (G2B) 전자입찰 특별유의서에 명시된 결정방법에 따라 결정됩니다.) 

 다. 최저가격으로 입찰한 자의 사업수행능력평가 점수가 적격기준점수(95점) 미달 시 차순위 업체와 사업수행능력평가를 진행합니다. 

 라.「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제42조 규정에 의한 적격 심사 규정을 적용합니다. 

마. 「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준」(행정안전부예규) 기술·학술연구 용역 적격심사 세부기준 (추정가격이 5억원 미만인 P.Q대상 기술용역의 평가기준)에 따라 종합평점이 95점 이상인 자를 최종 낙찰자로 결정합니다. 

     ※ 평가기준 : 「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준」 제2장의2 기술·학술용역 적격심사 세부기준 [별표 1] (기술 관련법령에 따라 사업수행능력평가(P.Q)를 하는 기술용역 평가기준 3. 추정가격이 5억 원 미만인 P.Q 대상 기술용역의 평가기준)  

      * 배점한도(100점) = 용역수행능력(38점)+경영상태(2점)+입찰가격(60점) +기술인력(△10점)+계약질서준수(△1점) 

      [※ ‘경영상태’는 P.Q심사 시 평가하므로 배점한도(만점)를 모두 부여함] 

      [※ 지역업체참여도 미평가 대상 용역이며, 해당 용역수행능력 배점에 합산하여 평가함] 

      [※ 용역수행능력 평가항목 중 ‘해당 용역의 사업 책임 및 분야별 책임기술자 경력 평가’는 평가 시 제외하고 배점한도(1점) 모두 부여함] 

 바. 기술인력보유상황(△10)은 입찰공고일 기준으로 관련협회에서 직접 또는 전산망을 통하여 발급받은 기술보유증명서로 평가합니다.  

 사. 계약질서준수여부(△1)는 고용노동부에서 공개한 임금체불횟수에 의해 평가하며, 그 밖의 사항은 예규 등에 정한 바에 따릅니다.  

 아. 동일가격으로 입찰한 자가 2인 이상인 경우에는 적격점수를 통과한 업체로서 사업수행능력 평가결과 더 높은 점수를 받은 자를 낙찰자로 결정하고, 사업수행능력 평가점수도 동일한 경우에는 추첨하여 낙찰자를 결정합니다. 

     ※ 추첨 시 ‘국가종합전자조달시스템 전자입찰특별유의서’에 따라 동일가격입찰 낙찰자 자동추첨프로그램’을 이용합니다. 

 자. 적격심사 대상자로 통보받은 자는 통보서를 접수한 날로부터 7일 이내(가급적 3일 이내)「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준」 제2장의2 기술·학술연구 용역 적격심사 세부기준에 의한 서류를 제출하여야 합니다. 

차. 낙찰을 받은 사업자는 사업 시행기간 단축을 위하여 낙찰통지를 받은 후 가급적 7일 이내에 계약을 체결하여 주시기 바랍니다. 

7. 입찰보증금 

  가. 입찰보증금은 면제하되, 입찰참가 신청 시 입찰금액의 25/1,000이상에 해당하는 입찰보증금 납부확약 내용이 명시된 입찰보증금 지급각서로 갈음함. 

  나. 낙찰자가 정당한 사유 없이 낙찰자 게시일로부터 소정의 기한내에 계약을 체결하지 않을 경우 낙찰금액의 25/1000 이상에 해당하는 입찰보증금을 우리구에 납부하여야 하며,  부정당업자로 입찰 참가자격 제한처분을 받게 됨. 

8. 입찰의 무효 

  가. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 시행령 제39조 및 같은 법 시행규칙 제42조, 지방자치단체 입찰 및 계약집행 기준, 전자입찰 특별유의서, 국가 조달시스템 조달입찰 이용약관 등에 의합니다. 

  나. 입찰참가자격등록증상의 상호 및 대표자(수인대표인 경우 대표자 전원의 성명을 모두 등재, 각자 대표도 해당)가 법인등기부등본상의 상호, 대표자와 다른 경우에는 입찰참가자격등록증을 변경등록하고 입찰에 참여하여야 하며, 이를 변경등록하지 않고 참여한 입찰은 무효처리 됩니다. 

9. 사업수행능력평가서 제출 및 평가방법  

 가. PQ대상업체 선정 및 통지 : 가격입찰결과 1순위 해당 업체 개별통보 

  나. 등록 및 평가서 제출 

    1) 제출장소 : 서초구청 재건축사업과 재건축2팀(서초구청 본관 8층) 

    2) 제출방법 : 직접 방문제출(우편접수 불가) 

    3) 제출자격 : 용역업체 대표자 또는 위임받은 자임을 증명할 수 있는 서류(위임장, 재직증명서, 주민등록증 등)를 소지한 자 

  다. 사업수행능력평가 세부기준 및 제출서류 

    1) 평가기준 : 입찰공고 시 조달청국가종합전자조달시스템(http://www.g2b.go.kr) 게시로 갈음 

    2) 제출서류(※ 자세한 사항은 사업수행능력평가 세부기준 참조) 

      (가) 사업수행능력평가서 1부(원본 1부, 사본 1부) 

      (나) 사업자등록증 및 법인등기부등본 1부 

      (다) 인감증명서(법인 포함), 사용인감계(사용인감 사용시), 위임장, 재직증명서 1부 

      (라) 입찰참가자격을 증명하는 서류 1부 

        ※ 등록증 및 기타 제출서류 중 사본은 하단여백에 원본대조필 날인 후 회사인감을 날인 

    3) 유의사항  

      (가)사업수행능력평가에 필요한 서류를 위조․변조․허위 등 부정한 방법으로 작성하여 제출한 경우에는 아래와 같이 처리하고, 작성한 자는 관련 규정에 따라 입찰참가제한 등의 조치를 할 수 있음 

        ① 계약체결 이전인 경우에는 적격낙찰자 결정 대상에서 제외 또는 결정 취소 

        ② 계약체결 이후인 경우에는 당해 계약을 해제 또는 해지 

      (나)제출된 서류가 현저히 부실하여 객관적인 평가가 어렵다고 판단될 경우(증빙서류가 2종 이상 미비할 경우 등)는 실격 처리 

      (다) 관련기관에서 발행하는 증빙서류는 공고일 이후 발행한 자료이어야 함 

      (라) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 서류작성에 소요되는 비용은 입찰자가 부담 

10. 청렴계약 이행 준수 및 근로자 권리보호 이행 준수 

  본 전자입찰에 참가하는 자는 청렴계약이행을 위한 입찰특별유의서 및 청렴계약이행 특수조건을 준수하겠다는 서약서, 근로자 권리보호 이행의무를 준수하겠다는 서약서를 제출한 것으로 간주하며, 최종 낙찰자로 선정된 업체는 계약체결 시에 반드시 대표자가 서명한 청렴계약이행서약서 및 근로자 권리보호 이행서약서를 제출하여야 합니다. 

11. 안전 및 보건확보 의무 

  가. 본 입찰에 참가하고자 하는 자는「중대재해 처벌 등에 관한 법률」에 따라 종사자의 안전․보건상 유해 또는 위험을 방지하고 그 이용자 또는 그 밖의 사람의 생명, 신체의 안전을 위하여 해당 사업의 특성 및 규모 등을 고려하여 다음과 같이 조치사항을 이행하여야 합니다. 

 나. 본 입찰에 참가하고자하는 자는 중대재해 예방을 위한 안전 및 보건 확보 의무사항을 숙지하신 후 입찰에 응하여야 하며, 계약 체결 시에 「안전보건관리 준수 서약서」를 제출하여야 합니다. 

12. 기타사항 

  가. 본 입찰참가자는 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 및 지방자치단체 입찰 및 계약집행기준, 지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준, 조달청 전자입찰특별유의서, 입찰공고, 과업내용서 등 입찰에 관한 사항을 사전에 완전히 숙지한 후 입찰에 참가하여야하며, 이를 숙지하지 못하여 발생하는 책임은 입찰참가자에게 있습니다. 

   ※ 서초구 재건축사업 현황 및 특성을 고려하여 ‘시설물의 안전 및 유지관리 실시 등에 관한 지침’ 외에 서초구 방침을 적용하여 직접인건비 기준인원수를 산정하고 있음을 안내하오니 과업내용서 등을 반드시 확인하시기 바랍니다.  

  나. 전자입찰참가 희망업체의 전산장비 준비부족 등의 사유로 인하여 전자입찰 등록 및 투찰이 곤란한 경우에는 투찰시간 마감 24시간 이전에 조달청 전자입찰 콜센터(1588-0800)에 문의하여 주시기 바라며, 장애발생에도 불구하고 조달청전자입찰 콜센터로 문의하지 않아 발생되는 모든 책임은 입찰참가자에게 있습니다. 

  다. 입찰참가 신청자는 입찰 및 계약시 제출한 관련서류가 부정한 방법으로 작성된 사실이 확인될 경우에는 입찰에 관련된 모든 자격이 상실되며, 관련 규정에 따른 불이익을 당하여도 어떠한 이의를 제기할 수 없습니다. 

  라. 입찰결과에 대한 정보는『국가종합전자조달시스템(g2b)』(http://www.g2b.go.kr)에 확인바랍니다. 

  마. 기타 용역 관련 문의사항은 아래로 문의하시기 바랍니다. 

    ‣ 과업 등에 관한 사항 : 서초구청 재건축사업과 우희선(☎02-2155-7341) 

    ‣ 입찰공고 및 계약에 관한 사항 : 서초구청 재무과 장하영 (☎02-2155-6506)  

    ‣ 전자입찰 이용에 관한 사항 : 조달청 전자조달 콜센터 (☎ 1588-0800)