연구원 사옥 리모델링 설계 및 건축 시공 일괄 입찰 공고

2026. 3. 

(재)한국정보통신산업연구원 사옥 리모델링
설계 및 건축 시공 일괄 입찰 공고 

		< 이 계약은 청렴서약제가 적용됩니다 >
	이 계약은 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 제6조의2에 따른 청렴서약제가 적용됩니다. 입찰자는 반드시 입찰서 제출시 아래 청렴서약서에 관한 내용을 숙지·승낙하여야 하며, 동 내용을 위반한 경우 발주기관의 조치에 대하여 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다.
	「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 제6조의2에 따라 이 입찰에 참여한 당사 대리인과 임직원은 입찰·낙찰, 계약체결 또는 계약이행 등의 과정(준공·납품 이후를 포함한다)에서 아래 각호의 청렴서약조건을 준수할 것이며, 이를 위반할 때에는 입찰·낙찰을 취소하거나 계약을 해제·해지하는 등의 불이익을 감수하고, 이에 민·형사상 이의를 제기하지 않을 것임을 약정합니다.      1. 금품·향응 등을 요구 또는 약속하거나 수수(授受)하지 않을 것이며, 관계공무원에게 금품, 향응 등을 제공하지 않겠습니다.    2. 입찰가격의 사전협의 또는 특정인의 낙찰을 위한 담합 등 공정한 경쟁을 방해하지 않겠습니다.    3. 공정한 사업의 수행을 방해하는 알선‧청탁을 통하여 입찰 또는 계약과 관련된 특정정보의 제공을 요구하거나 받는 행위를 하지 않겠습니다.

1. 입찰에 부치는 사항 

 가. 사 업 명 : 한국정보통신산업연구원 사옥 리모델링 설계 및 건축시공 일괄 공사 

 나. 공사현장 : 수원시 장안구 하률로 12번길 80 

 다. 공사기간 : 착수일로부터 약 5개월(발주자와의 협의에 따라 조정 가능) 

※ 실시설계 및 시공, 행정 전반(인허가 등)에 대한 전체적인 사업기간으로서 주당 근로시간을 52시간 이내로 고려하여 산정되었습니다. 

 라. 공사내용 : 연면적 : 716.70㎡ 내외(지하 1층, 지상 4층 전체) / 건축면적 : 217.47㎡ 

  o 리모델링 관련 설계 및 시공 전반 : 대수선(실·내외 철거 및 건축 공사), 증축(주차장 일부 및 테라스 등), 용도변경(주차장→사무실), 냉난방기, 엘리베이터, 창호, 실내외 인테리어, 내·외부 사인 등 기타 세부 공사 범위(붙임 1 참고)는 [제안요청서]에 의합니다. 

◆ 특기사항을 제외하고 모두 건축, 실내건축 등 해당 표준시방서에 따른다.     ※ 국토교통부가 제정한 건축표준시방서, ICC, KOSID, KIID가 제정한 실내건축표준시방서 등   ◆ 모든 자재는 KS인증제품을 사용한다.

마. 설계도서 작성기간 

  1) 기본설계 : 현장설명일로부터 제출 마감일(4월 20일) 전일까지 

  2) 실시설계 : 실시설계 적격자 선정 통보일로부터 60일(공휴일, 휴일포함) 

 바. 예 산 액 : 1,200,000,000원(부가가치세, 설계용역비 포함, 예산 증액 없음) 

  o 설계 및 시공(철거), 자재 및 폐기물처리, 제세공과금, 부가가치세 등 기타 부대비용 일체 

  ※ 실시설계 이후, 전기, 통신, 소방은 분리 발주됨에 따라 예산액에서 해당 공사비만큼 감액하여 집행 예정 

  ※ 대금 지급 방식은 기성 공정률(30% 이상)에 따라 분할 하여 지급 예정입니다. 

2. 입찰 및 계약 방법 

 가. ｢지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률(이하 ‘지방계약법’이라 함)｣을 일부만 준용하여 설계·시공(건축) 일괄입찰로 집행하는 공사입니다. 

    o 실시설계 이후 전기, 통신, 소방공사는 해당 법령에 따라 본원에서 분리 발주(공고) 및 계약하여 진행할 예정입니다. 

 나. 현장설명회에 참가하고 아래 입찰참가자격을 충족한 자에게만 발표자격이 주어집니다. 

 다. 낙찰자는 아래와 같은 절차를 거쳐 선정합니다. 

  1) 제안서 평가위원회는 본원 운영 기준 등에 따라 구성하여 심사하며, 기술능력(설계) 점수(80%)와 입찰가격점수(20%) 기준에 따른 평가 합산 점수가 가장 높은 자를 실시설계 적격자로 선정합니다. 

  2) 합산점수가 동일한 제안자가 2인 이상일 경우에는 기술능력(설계) 평가점수가 높은 제안자를 우선순위자로 선정하고, 기술능력 평가점수도 동일한 경우에는 기술능력 세부평가 항목 중 배점이 큰 항목에서 높은 점수를 얻은 자를 우선 순위자로 한다. 

  3) 실시설계 적격자는 실시설계서와 가격에 대한 협상을 통해 최종 낙찰자로 선정됩니다. 단, 협상이 결렬될 경우 후순위 업체 순으로 실시설계 및 협상을 진행합니다. 

[참고 : 세부 절차 및 일정표] 

구 분		세 부 내 용		일 정		장 소
입찰 공고		‣ 나라장터/홈페이지 입찰 공고		2026. 3. 27.(금)		나라장터 및 연구원 홈페이지
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현장 설명회		‣ 현장 설명회 개최		2026. 4. 6.(월), 4월 7(화)		연구원 본원
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입찰 등록		‣ 기본설계 및 가격제안서 제출		2026. 4. 20.(월) 18:00까지		연구원 본원
↓
제안서 발표 및 평가		‣ 제안서 발표 및 평가 (자체 평가 위원회 구성·개최)		2026. 4. 23.(목) 14:00 ~		별도 안내
↓
협상(실시설계) 적격자 선정		‣ 협상(실시설계)적격자 선정 및 발표		2026. 4. 24.(금) 예정		유선 통보
↓
실시설계 및 가격 협상		‣ 실시설계 및 가격 협상		2026. 6. 12.(금) 이내 완료		연구원 본원
↓
계약 체결		‣ 낙찰자 선정 및 계약 체결		2026. 6. 15.(월)		연구원 본원

 라. 이 공사는 공사손해보험 가입대상 공사이며, 계약상대자(낙찰자) 가입방식(계약상대자와 보험회사의 계약)으로 진행됩니다. 

 마. 이 공사는 국민건강보험료, 국민연금보험료, 노인장기요양보험료 반영 대상 공사입니다. 

  1) 입찰참가자는 입찰금액 산정 시 국민건강보험료, 국민연금보험료, 노인장기요양보험료 등을 국토교통부장관이 매년 고시하는 요율에 따라 각각 계상하여야 합니다. 

  2) 국민건강보험료, 국민연금보험료, 노인장기요양보험료 등은 ｢지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준｣ 제1장 제9절에 정한 바에 따라 사후 정산하여야 합니다. 

 바. 이 공사는 ｢산업안전보건법｣ 제72조에 따른 산업안전보건관리비 계상 대상 공사입니다. 

   o 산업안전보건관리비 계상 및 사용기준은 고용노동부장관이 정하여 고시하는 바에 따릅니다. 

 사. 이 공사는 ｢건설기술진흥법｣ 제63조에 따른 안전관리비 계상 대상 공사입니다. 

   o 안전관리비 계상 및 사용기준은 국토교통부장관이 정하여 고시하는 바에 따릅니다.  

 아. 이 공사는 ｢건설기술진흥법｣ 제56조에 따른 품질관리비 계상 대상 공사입니다. 

   o 품질관리비의 산출 및 사용기준, 정산은 ｢건설기술진흥법시행규칙｣ 제53조 및 [별표6]에 따릅니다. 

   o 입찰자는 ｢건설산업기본법 시행령｣ 제34조의4 제2항에 의하여 하도급대금지급보증서 발급에 소요되는 금액을 국토교통부장관이 정하여 고시하는 기준에 따라 산출내역서에 명시하여야 하며, 발주자는 같은법 시행령 제34조의4 제4항에 따라 사후 정산할 수 있습니다. 

 자. 기타 세부사항은 제안요청서 또는 현장설명회 등에서 별도 공지하며, 입찰자는 입찰에 필요한 모든 사항을 반드시 숙지한 후 입찰에 참여해야 합니다. 미숙지로 인한 책임은 입찰자 본인에게 있습니다. 

3. 입찰참가자격 

 가. 「지방계약법」 제31조의5 및 같은 법 시행령 제93조에 따라 조세포탈 등의 행위로 유죄판결이 확정된 날부터 2년이 지나지 않은 자는 입찰에 참여할 수 없습니다.  

 나. 이 공사는 시공사 간의 공동수급(공동이행방식 등)은 허용하지 않습니다. 다만, 설계 및 시공 일괄 입찰의 특성상 시공사가 설계 자격을 갖추지 못한 경우, 이를 보완하기 위해 설계업체와 분담이행방식으로 참여하는 것은 허용합니다. 

  1) 공동수급체의 대표자는 반드시 시공분야 입찰참가자격(건축공사업)을 갖추어야 하며, 설계업체는 분담 업무(설계)에 대해서만 책임을 집니다. 

  2) 분담이행방식으로 참여하는 경우, 입찰 등록 마감 시까지 반드시 공동수급표준협정서(분담이행방식)를 제출하여야 합니다. 

 다. 시공분야 입찰참가자격 

  1) 「건설산업기본법령」에 따른 건축공사업 등록업체로서, 입찰공고일 기준 건축 시공능력평가액이 1,800,000,000원 이상인 업체여야 합니다. 

    ※ 실내건축공사업 면허를 추가로 보유하고 관련 준공 실적 풍부한 업체의 경우 평가시 가점 요인으로 반영될 수 있습니다.(단, 실적 증명서 제출 필수) 

  2) 공고일 기준 최근 3년 이내 건축 공사와 관련된 단일공사 공사 실적 7억원 이상(부가세 포함) 준공 실적을 보유한 업체여야 합니다. 

  3) 입찰 참가 등록마감일을 기준으로 국내 기업신용평가기관에서 평가한 「기업신용평가등급」B-등급 이상으로서 해당 공사의 시공에 대한 업종을 갖추고 이를 계약 만료 시까지 유지할 수 있어야 합니다. 

 라. 설계분야 입찰참가자격 

  1) ｢건축사법령｣에 의한 건축사 면허를 소지하고 건축사사무소를 개설·신고를 등록한 자여야 합니다. 

   o 시공사가 위 자격을 갖추지 못한 경우, 해당 자격을 갖춘 설계업체와 분담이행방식으로 공동수급체를 구성하여 참여할 수 있습니다 

      ※ 시공사가 건축사사무소를 보유하고 있는 경우, 건축사면허 및 사무소 등록증(신고) 제출 

  2) 입찰 참가 등록마감일을 기준으로 해당 공사의 설계에 대한 업종을 갖추고 이를 계약 만료 시까지 유지할 수 있어야 합니다. 

4. 입찰보증금 

 가. 본 입찰에 참가하는 모든 업체는 입찰금액의 100분의 5 이상에 해당하는 입찰보증금을 입찰보증보험증권(또는 현금)으로 발급하여 입찰 등록 시 제출하여야 합니다. 

 나. 낙찰자가 정해진 기일 내에 계약을 체결하지 아니할 경우, 입찰보증금은 「국가계약법 시행령」 제38조, 「지방계약법 시행령」 제38조에 따라 본 연구원에 귀속됩니다. 

5. 계약이행·하자보수보증 및 하자담보책임기간 

 가. 낙찰자는 계약체결 전까지 「지방계약법 시행령」 제51조에 따라 계약금액의 100분의 10 이상에 해당하는 계약보증금을 현금으로 납부하거나 계약이행보증보험증권을 제출하여야 합니다. 

 나. 계약상대자는 공사 준공신청 전까지 「지방계약법 시행령」 제71조에 따라 계약금액의 100분의 3(또는 관련 법령에 따른 공종별 요율)에 해당하는 하자보수보증금을 현금 또는 하자보수보증보험증권으로 제출하여야 합니다. 

 다. 본 공사의 하자담보책임기간은 공사 준공일로부터 2년(단, 건축법 등 관련 법령에 따라 공종별 책임 기간이 상이한 경우 해당 법령이 정한 기간)으로 하며, 해당 기간 내 발생하는 하자에 대하여 계약상대자는 무상으로 보수할 책임을 집니다. 

6. 입찰 등록 및 제안서 제출 

가. 입찰일시 : 2026. 4. 20.(월), 18:00까지 

나. 입찰장소 : 한국정보통신산업연구원 3층 기획관리실(경기도 수원시 장안구 하률로 12번길 80) 

 다. 제출서류 

  1) 입찰참가신청서 1부 

  2) 보안 서약서, 청렴서약서 각 1부 

  3) 가격입찰서 및 산출내역서 각 1부 

  4) 기본설계도서 및 제안서 원본 1부, 사본 8부 

  ※ 회사명(제안사)은 원본 1부만 기재, 사본 8부에는 회사명 표기 금지 

  5) 법인등기부등본(개인사업자인 경우 대표자 주민등록증) 및 사업자등록증 사본 각 1부 

  6) 법인인감증명서(개인사업자인 경우 대표자 인감증명) 및 사용인감계(사용시) 각 1부 

  7) 국세 및 지방세 완납증명원 각 1부 

  8) 건축공사업(또는 실내건축공사업) 등록증 및 건축사사무소 등록증 등 면허 증빙 서류 

  9) 최근 3년 공사실적증명서 1부 

  10) 시공능력평가액 확인서 1부 

  11) 경영상태 확인서 1부 

  12) 기업신용평가등급 확인서 1부 

  13) 이행(입찰)보증보험증권(입찰금액의 5/100 이상) 1부 

  14) 대리인 제출시 위임장, 재직증명서, 신분증 지참 

  15) 분담이행방식시 공동수급표준협정서(분담이행방식) 1부 

 라. 제출 방식 및 유의사항 

  1) 모든 서류는 직접 방문 제출만 가능하며 우편 접수는 불가합니다. 

  2) 기본설계도서 및 가격입찰서(공종별 총괄내역서 포함)는 밀봉하여 제출하되, 현장에서 담당자 확인 후 최종 접수합니다. 

   o 서류 미비 시 접수가 거부될 수 있으며, 입찰 등록 및 제안서 작성 등에 따른 일체의 비용은 보상하지 않습니다. 

 마. 기타사항 

  1) 모든 제출 서류는 본 입찰 공고문 및 입찰안내서(현장설명회 배포)에서 정한 규격을 반드시 준수하여야 하며, 제출 서류 전체 내용이 포함된 USB 1개를 함께 제출하여야 합니다. 

  2) 예산 및 입찰 금액은 부가가치세를 포함한 가격입니다. 입찰자가 면세사업자인 경우에도 반드시 부가가치세를 포함하여 투찰하여야 하며, 낙찰자가 면세사업자인 경우 낙찰금액에서 부가가치세 상당액을 차감한 금액을 계약금액으로 합니다. 

7. 입찰의 무효 

 가. 「지방계약법 시행령」 제39조 제4항, 같은 법 시행규칙 제42조 및 「지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준」 제11장 입찰유의서의 규정에 따릅니다. 

 나. 제출된 제안서의 내용은 계약 체결 시 계약서의 일부로 간주되며, 계약 상대자는 이를 준수하여야 합니다. 

 다. 제안내용 중 기술적인 사항이나 실적 등 주요 내용이 허위 또는 변조된 것으로 판명될 경우 해당 입찰은 무효로 처리하며, 낙찰자 결정 취소 또는 계약을 해제·해지할 수 있습니다. 

8. 현장 실측 및 현장설명회 

 가. 현장 실측 

  1) 목  적 : 정확한 기본설계 및 제안서(견적서) 작성을 위한 현장 데이터 확보 

  2) 장  소 : 경기도 수원시 장안구 하률로 12번길 80, 한국정보통신산업연구원 

  3) 기  간 : 입찰공고일로부터 제안서 제출 마감일(2026. 4. 20.) 전일까지 

  4) 방  법 : 담당자(정종인 연구원, 031-231-3411)와 사전 일정 협의 후 방문 실측 

 나. 현장 설명회 

  1) 일  시 : 2026. 4. 6.(월) 업체별 세부 시간은 개별 통보 

  2) 장  소 : 경기도 수원시 장안구 하률로 12번길 80, 한국정보통신산업연구원 

  3) 지참서류 : 사업자등록증 사본, 재직증명서, 위임장(대리인 접수 시), 신분증, 도장(서명 가능) 

  4) 신청방법 : 2026. 4. 3.(금) 18:00까지 담당자(정종인 연구원, 031-231-3411)에게 사전 통보 필수 

  ※ 현장 설명회에 참석하지 않은 업체는 입찰에 참여할 수 없습니다. 

9. 기타사항 

 가. 제출된 서류는 일절 반환하지 않습니다. 

 나. 입찰자는 공고문, 입찰안내서, 입찰에 필요한 모든사항(국가·지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법령, 시행령, 계약예규 등 관련 규정 포함)에 관하여 사전에 숙지하고 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못한 책임은 입찰참가자에게 있습니다. 

 다. 입찰자는 공고한 사업예산(1,200,000,000원, VAT 포함) 범위 내에서 설계도서와 가격입찰서를 제출하여야 하며, 이를 초과할 경우 무효 처리될 수 있습니다. 

 라. 공고에 명시되지 않은 사항은 관련 법규 등에서 정하는 바에 의하며, 본 입찰공고와 관련 이의가 있을 경우 우리원의 판단에 따릅니다. 

 마. 제출 서류가 사본일 경우 사실과 상위 없음을 확인·날인하여야 하며, 민간 실적의 경우 계약서 및 세금계산서 사본 등 증빙자료를 반드시 첨부하여야 합니다. 

 바. 기본설계 및 실시설계를 위한 건물 준공도면(건축, 기계, 전기, 소방 등)은 현장실측 또는 현장설명회 참석 업체에 한하여 PDF 파일 등으로 제공할 예정입니다. 

 사. 기타 문의사항은 아래로 연락바랍니다. 

  1) 입찰·계약 및 설계·현장 확인 관련 : 기획관리실 정종인 연구원(031-231-3411) 

위 와  같 이  공 고 함. 

2026년  3월  27일 

한국정보통신산업연구원 

【붙임 1】 

※ 발주기관 요청에 의해 일부 공사 범위 변경 및 조정이 있을 수 있으며, 상세 내용은 제안요청서 및 현장설명회 참고