입 찰 공 고 문(긴급) 

1. 입찰에 부치는 사항 

가. 공 사 명 : 한국부동산원 서울사무소 서버실 구축 및 사무실 이전              리모델링 공사(건축/기계) 

나. 수요기관 : 한국부동산원 

다. 공사장소 : 서울특별시 강남구 언주로 79길 13 한국부동산원  

라. 공사내용 : 시방서, 공내역서, 도면 등 참조 

마. 입찰방법 : 제한경쟁입찰(총액입찰, 전자입찰, 적격심사) 

바. 공사기간 : 계약체결일로부터 2개월 이내 

사. 공사유형 : 유지보수공사 

아. 공사금액 : 금609,821,000원(금육억구백팔십이만일천원, 부가가치세 포함) 

 (단위:원)  

구분	금액
	실내건축공사	기계설비공사	합계
기초금액	327,787,000	244,985,000	572,772,000
추정가격	297,988,181	222,713,637	520,701,818
부가가치세	29,798,819	22,271,363	52,070,182
관급자설치 관급자재비	17,979,000	19,070,000	37,049,000

- 본 공사는 상호시장 진출을 허용하는 공사입니다. 

 * (종합)건축공사업 100%   * (전문)실내건축공사업 57%, 기계설비공사업 43% 

- 본 기초금액은 부가가치세가 포함된 금액이므로 입찰금액에 반드시 부가가치세를 포함하여 투찰하여야 하며, 입찰결과 낙찰자가 면세사업자인 경우 낙찰금액에서 부가가치세 상당액을 차감한 금액을 계약금액으로 함 

자. 예정가격 : 기초금액을 기준으로 조달청 나라장터 시스템 내에서 결정 

- 기초금액을 기준으로 조달청 나라장터 시스템에서 ±2％ 범위 내에서 복수예비가격을 작성, 전자입찰자가 선택한 예비가격번호 중 가장 많이 추첨된 번호순으로 4개를 선정하여 당해 각 번호에 해당하는 예비가격을 산술평균하여 예정가격을 결정함 

 - “국가계약법” 제10조 제3항에 따라 공사에 대한 경쟁입찰로서 예정가격이   100억원 미만인 공사의 경우 예정가격 중 재료비·노무비·경비 및 이에 대한   부가가치세를 합산한 금액의 100분의 98미만으로 입찰한 자는 낙찰자     결정에서 배제함  

* (재료비)273,641,155+(노무비)125,744,035+(경비)51,496,672+(부가가치세)45,088,186=495,970,048 

 - “국가계약법” 시행령 제73조 및 “정부 입찰·계약 집행기준” 제19장에 정한 바에 따라 국민건강보험료, 국민연금보험료, 노인장기요양보험료 및 건설근로자 퇴직공제부금 반영 대상 공사로 대가 지급시 기획재정부 계약예규 「정부 입찰·계약 집행기준」에 정한 바에 따라 사후 정산하여야 하며, 대금 지급 청구 전에 납입확인서 등 증빙자료를 제출하여야 함 

- “산업안전보건법” 제72조에 따른 산업안전보건관리비 계상 대상 공사로 대금 지급 청구 전 사용내역서 등 증빙자료를 제출하여 법령에 의거 사후 정산하여야 함(안전관리비, 품질관리비 계상 비대상 공사) 

- 예정가격 작성시 계상된 보험료 및 산업안전보건관리비 등은 입찰참가자가 입찰금액 산정시 예정가격에 계상된 금액(A값)을 조정 없이 반영하여야 함  

- 입찰가격 평점산식에 A값을 반영하며 A값은 24,870,488원임 

   (단위:원)  

구분	국민연금  보험료	국민건강  보험료	퇴직  공제부금	노인장기요양  보험료	산업안전  보건관리비	합계  (A값)
건축	3,404,367	2,681,884	1,740,010	347,303	9,118,238	17,291,802
기계	1,516,051	1,194,311	774,870	154,663	3,938,791	7,578,686

차. 이 공사는 지역제한(서울특별시) 대상 공사임  

카. “산업안전보건법” 안전관리자 선임 기준과는 별개로, 안전관리자를 1명 이상 선임하여야 하며, 안전관리자는 공사기간동안 안전보건 관리 업무(안전 관리 및 교육, 현장 점검, 안전 환경 조성)와 관련된 일체의 역할을 담당함. 이를 어길 시 산업안전보건법을 적용하여 책임을 물을 수 있음 

2. 입찰참가자격  

가. “국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률(이하 국가계약법)”시행령 제12조 및 같은 법 시행규칙 제14조에 의한 입찰 참가자격 요건을 갖추고, 국가종합전자조달시스템(나라장터)에 입찰참가등록마감일 전일 기준 “건설산업기본법”에 의한 종합건설업 중 건축공사업(업종코드0002) 이거나 전문건설업 중 실내건축공사업(0006)과 기계설비공사업(0007) 모두를 입찰 참가 등록한 자 

나. 본 입찰은 제한경쟁입찰로 법인등기부상 본점 소재지(개인사업자인 경우 사업자등록증 또는 관련 법령에 따른 허가·인가·면허·등록·신고 등에 관련된 서류에 기재된 사업장의 소재를 말한다)가 입찰공고일 전일부터 계약체결일까지 계속하여 서울특별시인 자 (단, 낙찰자는 계약체결일까지 계속 유지하여야 함) 

다. “국가계약법” 제27조 및 같은 법 시행령 제76조에 따른 부정당업자는 입찰참가 제한 

라. “국가계약법” 제27조의5 및 같은 법 시행령 제12조제3항에 따라 조세포탈 등을 한 자로서 유죄판결이 확정된 날부터 2년이 지나지 아니한 자는 입찰참가 불 

마. 공동계약 및 하도급 불가 

바. 상생결제시스템을 통한 대가 지금  

  ㅇ 본 공사의 대가는 우리 원에서 운영하는 상생결제시스템^*을 통하여 지급되며, 낙찰업체는 이를 위한 제반사항을 이행하여야 함 

    * 자세한 내용은 대중소기업협력재단(www.win-win.or.kr) 홈페이지 참조 

※ 입찰에 참가하고자 하는 자는 상기의 입찰 참가자격의 모든 요건을 갖추어야 함 

3. 입찰일정 

※ 전산 장애 발생 시 조달청 규정에 의거 개찰시간이 늦어지거나 연기될 수 있음 

4. 입찰서 제출방법 

 가. 본 입찰은 전자입찰로만 집행하며 한번 제출한 입찰서는 취소하거나 수정 불가. 다만, 입찰의 취소신청은 가능함 

 나. 입찰서는 반드시 국가종합전자조달시스템(G2B, www.g2b.go.kr)을 이용하여 제출(VAT포함)하여야 하며, 입찰서 제출기간 중에는 24시간 제출이 가능 

    ※ 입찰자는 전자입찰시스템『보낸 문서함』에서 입찰서 제출 여부를 반드시 확인바람 

5. 현장설명 : 미실시 

본 공사에 대한 현장설명은 별도로 실시하지 않으므로 설계서 전자열람이 가능한 공사임(설계서 전자열람 : 나라장터(g2b.go.kr) > 공사 > 입찰공고, 설계 관련 질의 : 시스템관리부 권혁찬 02-2187-4197) 정확한 공사 내역 숙지를 위하여 가급적 현장을 방문하시고, 공사 관련 서류(설계서․시방서․내역서 등)를 반드시 확인하신 후 입찰에 참가하여 주시기 바라며 이를 숙지 못함으로써 발생하는 모든 책임은 입찰자에게 있음 

6. 낙찰자 결정방법 

가. 예정가격 이하로서 최저가격(낙찰하한율 87.745%)으로 입찰한 자 순으로 입찰공고일 기준 시행 중인 “조달청 시설공사 적격심사 세부기준 [별표3] 추정가격 10억원 미만 3억원 이상인 공사(건설산업기본법에 따른 건설공사에 해당)의 평가기준”에 의거 종합평점이 95점 이상인 자를 낙찰자로 결정하며, 낙찰하한율 미만에 해당하는 입찰서를 제출한 업체는 부적격 업체로 별도의 통보를 하지 않음 

    단, 선순위에서 낙찰자로 결정(선정)되면 차순위자는 적격심사 생략함 

※ 적격심사는 국가종합전자조달 시스템에 등록된 자료로 평가. 단, 등록된 자료가 없는 경우에는 별도 자료제출을 요청할 수 있으며 요청받은 업체는 요청받은 날로부터 5일 이내에 관련 자료 제출(제출시한은 변경될 수 있음) 

※ “조달청 시설공사 적격심사 세부기준”은 ‘국가법령정보센터(www.law.go.kr)’ 에서 열람가능 

나. 동일가격 입찰 낙찰자 결정 시 국가종합전자조달시스템을 통해 자동으로 추첨하는 방식을 적용 

다. 서류제출 일시 및 장소(적격심사 대상자에 한하여 별도 통보 예정) 

  - 적격심사대상자 통보는 개찰 순위별로 유선상 1차 확인하며, 서류 제출 가능한 입찰자에 한해 서류 제출을 요청함. (해당 정보의 부정확 내지 통보 미확인에 대한 모든 책임은 입찰자에게 있음) 

※ 적격심사 대상자는 입찰서 제출시 생략되었던 다음 서류를 기한 내 반드시 제출 

   하여야 하며, 미제출시 적격심사 대상에서 제외됨에 유의 

1) 제출시한 : 2025. 11. 28. (금) 18:00한 

※ 제출시한은 변경될 수 있음 

2) 장   소 : 서울특별시 강남구 언주로 79길 13 서울사무소 시스템관리부 권혁찬 대리 (Tel: 02-2187-4197) 

※ 나라장터 시스템으로 서류 제출 가능하며, 추후 계약 체결시 원본서류 추가 제출 요망 

※ 도착일자 기준으로 제출시한까지 우편접수 가능하나, 정상접수 여부는 제출 

   자가 별도 확인 바람(토요일/공휴일은 접수 불가) 

3) 제출서류  

 ① 청렴계약이행을 위한 서약서(첨부 양식) 1부 

 ② 조세포탈 등 확인서류 1부 

 - “국가계약법 시행령” 제12조제4항에 따른 입증서류 또는 서약서(첨부 양식) 

 ③ 입찰보증금 지급각서(첨부 양식) 1부 

 ④ 근로관계법령 준수관련서약서(첨부양식) 1부. 

 ⑤ 안전보건관리계획서 및 이행서약서(첨부양식) 1부. 

 ※ 제출서류 날인 난에는 국가종합전자조달시스템에 등록된 사용인감 날인 

 ※ 국가종합전자조달시스템에 사용인감이 등록되어 있지 않은 경우 법인인감(법인이 아닌 경우 대표자 인감) 또는 사용인감으로 날인하되, 법인인감증명서(법인이 아닌 경우 대표자 인감증명서) 및 사용인감계(사용인감 날인시)를 함께 첨부 

 ※ 제출서류에 서명을 한 경우 “본인서명사실 확인 등에 관한 법률”에 따른 본인서명사실확인서 제출 

라. 낙찰자 통보 예정일 : 2025. 12. 4.(목) 이후 

7. 입찰보증서의 납부 및 입찰보증금 귀속 

가. 본 입찰에서 입찰보증금의 납부는 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제37조에 따라 면제하되, 입찰보증금 지급각서를 제출해야 함. 다만, 「신용정보관리규약」에 따른 채무불이행자 및 금융질서문란자인 경우에는 입찰금액의 100분의 2.5 이상을 입찰참가신청 시 납부해야 함. 

나. 납부면제의 예외 

1) 신용정보 관리규약 제12조에 의한 채무불이행 또는 금융질서 문란자인 경우, 가격등락이 심하거나 불안정한 품목 또는 기타 계약체결을 기피할 우려가 있는 품목으로 계약관이 입찰보증금 납부의 필요성이 있다고 결정한 경우에는 입찰금액의 100분의 2.5 이상의 입찰보증금을 납부하여야 함 

2) 부정당업자 제재를 받아 나라장터에서 부정당업자로 등록·확인된 자(부정당업자로 제재를 받은 사실이 있는 대표자 또는 그 대표자가 다른 업체에 고용되어 입찰에 관여하는 경우에는 그 사용자 포함)로서 제재기간 종료일이 입찰공고일로부터 최근 2년 이내인 경우에는 부정당업자 제재기간 종료일이 입찰공고일로부터 2년 이내에 포함된 전체 부정당업자 제재건의 총 제재기간에 따른 다음 각 호의 입찰보증금 납부 

-  총제재기간이 6개월 미만 : 입찰금액의 100분의 10 

-  총제재기간이 6개월 이상 ~ 1년 미만 : 입찰금액의 100분의 15 

-  총제재기간이 1년 이상 ~ 2년 미만 : 입찰금액의 100분의 20 

-  총제재기간이 2년 이상 : 입찰금액의 100분의 25 

3) 1), 2)에 해당하는 자는 각 호 중 가장 큰 금액에 해당하는 입찰보증금을 납부하여야 함 

다. 낙찰자가 정해진 기일 내에 계약을 체결하지 아니한 경우, 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제38조 및 제76조에 따라 입찰보증금에 해당하는 금액은 국고에 귀속되고, 부정당업자 제재를 받게 됨. 

8. 입찰 무효에 관한 사항 

“국가계약법 시행령“ 제39조 제4항 및 같은 법 시행규칙 제44조에 해당하는 입찰 등은 무효로 함 

9. 청렴계약이행 상호준수 

가. 한국부동산원에서는 부조리 척결을 위하여 청렴계약제를 시행하고 있으며, 계약의 체결 또는 그 이행과 관련하여 금품제공 시 뇌물공여죄로 형사 고발됨과 동시에 부정당업자로 입찰참가 제한을 받게 됨 

나. 본 입찰에 참가한 자는 청렴계약이행서약서를 제출한 것으로 간주하며, 청렴계약이행조건을 모두 숙지하여 입찰에 응해야 함 (다만, 적격심사 대상자는 ‘청렴계약이행을 위한 서약서’를 제출해야 함) 

다. 한국부동산원도 입찰 또는 계약의 이행과정에서 금품·향응 등의 제공을 요구하거나 받지도 않겠으며, 이를 위반하는 경우 관련 규정에 따라 징계 등의 책임을 감수할 것을 서약하며 “공정계약서약서(계약서안 참고)” 제출 (향후, 계약체결 시 계약상대자에게 교부 예정) 

10. 하도급에 관한 사항 : 없음 

   우리 원의 승인 없이 하도급을 한 경우에는 관계법령(“국가계약법” 등)에  

   따라 입찰참가자격제한을 받을 수 있음 

11. 근로관계법령의 준수 

가. “국가계약법” 제5조의4(근로관계법령의 준수)에 따라 본 입찰에 참여하고자 하는 자는 근로자 권리보호를 위한 근로자권리보호이행 서약서(붙임)를 숙지하신 후 입찰에 응하여야 하며, 입찰서를 제출한 자는 서약서를 제출한 것으로 간주 (다만, 적격심사 대상자는 대표자가 서명한 서약서를 제출하여야 함) 

12. 안전보건 관계법령의 준수 

 가. “국가계약법” 제5조의4(근로관계법령의 준수)에 따라 본 입찰에 참여하고자 하는 자는 근로자 안전보건을 위한 안전보건관리 이행 서약서(붙임)를 숙지하신 후 입찰에 응하여야 하며, 기타 안전보건 사항은 「산업안전보건법」등 관련법령에 따름. 입찰서를 제출한 자는 서약서를 제출한 것으로 간주(대표자가 서명한 서약서를 제출하여야 함)  

나. 본 입찰은 최종 계약 사전에「안전보건관리계획서」를 작성·제출하여야 함. 제출한「안전보건관리계획서」는 발주부서의 ‘안전보건관리수준평가’에서 기준 점수(70점) 미달 시 보완하여야 하며, 보완 후에도 기준 점수 미달 시 계약 불가함 

13. 기타사항 

가. 본 가격입찰은 국가종합전자조달시스템 나라장터(www.g2b.go.kr) 시스템상의 전자 입찰로만 진행되며, 입찰공고문, 공사시방서 등 본 입찰과 관련하여 정하는 모든 내용을 숙지하고 입찰에 임하여야 하고, 이를 숙지 못함으로써 발생하는 모든 책임은 입찰자에게 있음 

나. 전자입찰 참가 희망업체의 전산장비 준비 부족 등의 사유로 인하여 전자입찰참가 등록 및 투찰이 곤란할 경우에는 투찰시간 마감 이전에 정부전자조달 Call Center(전화: 1588-0800)로 문의하시어 장애를 해결하여야 하며, 기타 미조치 등으로 인해 발생되는 모든 책임은 입찰자에게 있음 

다. 낙찰자는 낙찰통지 후 5일 이내 산출내역서(첨부된 공내역서를 기준으로 작성) 등 한국부동산원이 계약체결과 관련한 요구하는 서류를 계약담당 직원에게 제출하고 계약체결 하여야 하며, 계약체결 시 또는 이후 2일 이내 우리원이 인정하는 계약보증서 등(계약금액의 7.5%이상)을 납부하여야 함. 다만, 기간 등에 대하여 별도 협의한 경우는 예외로 할 수 있음 

라. 낙찰자는 준공계 제출 후 시공에 대한 확인서(첨부양식)를 작성하여 제출하고 그에 따른 증빙자료를 제출하여야 함. (미제출시 공사 검사 검수 신청 미확인으로 대금지급 미실시) 

마. 전자입찰시 입찰자 신원확인제도가 적용됨에 따라 개인인증서를 보유한 대표자 또는 입찰대리인만이 입찰서 제출이 가능함(나라장터 공지사항 참조) 

바. 한국부동산원은 중·소업체 등의 자금흐름 개선을 위하여 계약상대자의 선금요청 시 기획재정부 계약예규(정부입찰·계약 집행기준)에 따라 선금을 지급하고 있으며, 자세한 사항은 계약체결 시 계약담당자 등에게 문의하시기 바람 

사. 기타 사항은 첨부파일을 참조하시고 아래 보충정보 제공처에 문의하시기 바람 

아. 본 입찰공고문에서 정하지 아니한 사항은 “국가계약법” 등 입찰․계약 관련 법령과 기획재정부 계약예규(입찰유의서 등), 국가종합전자조달시스템 전자입찰특별유의서 등을 준용 

14. 보충정보 제공처 담당자 연락처 :  

가. 공사시방서 등 공사내용 관련 사항 

한국부동산원 ICT센터 시스템관리부 담당 권혁찬(Tel : 02-2187-4197) 

나. 전자입찰 진행 및 계약 관련 사항 

한국부동산원 경영지원실 안전관리부 담당 성지은(Tel : 053-663-8354) 

15. 계약제도 관련 애로사항 등 건의사항 

  가. 한국부동산원은 계약제도의 투명성과 공정성 강화를 위해 상시의견(유선 및 전자메일)을 제공받고 있으며, 입찰 또는 계약제도에 관한 건의사항이 있으신 경우 아래 창구로 의견을 주시기 바람 

  나. 계약제도 관련 애로사항 등 건의 창구(핫라인) 

   - 한국부동산원 경영지원실 안전관리부 부장(Tel : 053-663-8361) 

    - 한국부동산원 경영지원실 안전관리부 담당(Tel : 053-663-8354) 

     이 공고문은 우리원 홈페이지(www.reb.or.kr) 및 국가종합전자조달 전자입찰 홈페이지(www.g2b.go.kr)를 통해 확인할 수 있습니다.위와 같이 공고합니다. 

◇ 입찰안내 및 청렴 클린 시스템 ◇    □ 입찰 안내   ☞ 전자입찰 및 계약 관련사항 문의 : 안전관리부 성지은 (☎ 053-663-8354)   ☞ 과업내용 관련 사항 문의 : 시스템관리부 권혁찬 (☎ 02-2187-4197)   ☞ 한국부동산원 입찰 관련 제기준, 계약일반조건 및 입찰공고 내용 등 정보 확인       : 한국부동산원 인터넷 홈페이지(www.reb.or.kr) >> 알림마당 >> 계약정보  □ 입찰 클린 시스템   ☞ 입찰 및 계약과 관련한 부패행위 신고: 감사실 ☎ 053-663-8070, 연중운영                                        홈페이지(www.reb.or.kr)부패신고센터   ☞ 입찰 및 계약 관련 이의제기: 시스템관리부장 최재현 (☎ 02-2187-4189)   ☞ 계약이행 과정에서의 이의제기: 안전관리부장 박성화 (☎ 053-663-8361)

2025년 11월 17일 

첨부서류 :

1. 시방서, 공내역서 등 1식.  2. 공사계약서(안) 1부.   3. 적격심사 양식 등 1부.  4. 조달청 시설공사 적격심사 세부기준 1부.  끝.

한 국 부 동 산 원 장